Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download
ePaper created 2015-02-02, 17:30:45 | version 1.33.01
58 ÉTUDE DE CAS 2 MORDUS D’IMMOBILIER ÉTUDEDECAS2 C’est encore une aubaine sur le marché qui nous a permis d’arriver à un beau résultat! À première vue, les reve- nus de cet immeuble ne semblaient pas suffisants. Après avoir été créatif et après l’ajout de plusieurs milliers de $ en revenus le 20 appartements s’est transformé en 24 appartements avec seulement 200,000.00$ de mise de fond! Comment injectez 11% de mise de fond et obtenir un prêt hypothécaire conventionnel? Le secret, s’est encore une fois une bonne garantie collatéral cobinné à un prêteur alternatif. BONNE RECHERCHE! SOYEZ CRÉATIFS, IMMAGINATIFS ET POSEZ BEAUCOUPS DE QUESTIONS! Avec Jocelyn Grégoire, Président de Gestion CEDMA ACHAT20PLEX Prix d’achat 1,700,000.00$ Immeuble sous évalué à cause des logements loués sous la valeur locative. Potentiel de 48,000.00$ annuel en augmentation. Équivaut à la mise de fond d’un 8 logements en prêt hypothécaire conventionnel. Terme de 12 mois à 12% d’intérêt. L’analyse de la banque à résultée à ce montant de prêt dû au faible rendement de l’immeuble. En ajoutant 4 logements au sous-sol aditionnés au 48,000.00$ d’augmentation (ci-haut) pour un total de 84,000.00$ de revenus supplémentaires, la banque a autorisé 500,00.00$ de plus. Mise de fond 200,000.00$ Prêt privé Second rang Banque Année 1 Banque Année 2 500,000.00$ 1,000,000.00$ 1,500,000.00$