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Mordus-Immobilier-2eEdition-janvier-2015bopt2

38 RISQUES ET OPPORTUNITÉS MORDUS D’IMMOBILIER LETABLEAUSUIVANTCOUVREPLUSIEURS FACTEURSIMPORTANTSÀCONSIDÉRER ASPECT QUI CONSULTER? ÉLÉMENTSIMPORTANTS Légal Votre avocat • Comprendre vos responsabilités, vos obligations. • Information sur les produits de la criminalité. • Registre des maisons de cannabis. Sécurité du bâtiment Votre spécialiste en bâtiment • Risque électrique/incendie : Pour éviter la suspicion d’Hydro Québec par la forte consommation que demande les cultures de cannabis les criminels vont généralement trafiquer les installations électriques. • Eau, égouts, fosse septique : Altération, contamination. • Structure : modifications ou altération pour les installations. • Pourriture et rouille affaiblissent les matériaux. Moisissures Votre expert en investigation de moisissures • Les moisissures vont se développer rapidement dans les conditions humides et de chaleurs nécessaires à la culture de plants. • Les moisissures posent un risque à la santé des travailleurs et des occupants. • Besoin de protocoles de décontamination. • Vérification de la décontamination après les travaux. sont élevés (plusieurs dizaines de millier de dollars). Il faut en te- nir compte et surtout s’allier à des personnes compétentes pour bien gérer et corriger la situation. ACHAT La vigilance est de mise  : il faut prendre tous les moyens pour évit- er d’acheter une « maison de pot » sans le savoir. Dans la plupart des cas, des indices visibles aux yeux d’un expert sont présents, tels que : traces de pot sur le plancher, trous percés dans les murs ou les plafonds pour passer des conduits de ventilations, triturage du sys- tème électrique, évidences que les fenêtres ont été barricadées, restes de membranes sur des murs ou plafonds, pots, terre, fertilisant et autres produits utilisés pour la culture présents au sous-sol, dans le garage ou même le grenier, etc. Dans d’autres cas, rien de particu- lier n’est visible. Une campagne de prélèvements de moisissures peut être utile pour mettre en évidence une contamination fongique de l’air provenant de problèmes cachés. Le site de la SQ2 ainsi qu’un article de l’institut national de santé pub- lique du Québec3 donnent égale- ment des signes à surveiller lors d’une inspection qui pourraient mettre en évidence une maison de pot. LOCATAIRES PRODUCTEURS D’autre part, vous voulez éviter que vos locataires se lancent dans la

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