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ePaper created 2015-02-02, 17:30:45 | version 1.33.01
28 ÉVITEZ LES CASSE-TÊTES EN CAS DE SINISTRE MORDUS D’IMMOBILIER un choix éclairé. Demander une inspection des bâtiments à usage locatif par un évaluateur agréé s’avère une démarche pertinente. Lors du renouvellement d’une assurance, il vaut peut-être mieux montrer au courtier les conditions du contrat d’assurance actuel pour revoir avec lui le détail des clauses possiblement manquantes, des exclusions ou des protections qui seraient inutiles. Souvent, les assureurs propo- sent leurs polices d’assurance en forfait incluant des protections additionnelles dont l’assuré n’a pas toujours besoin. En exigeant une analyse complète, il devient possible d’obtenir pour le même prix une proposition plus adaptée, donc meilleure. Les investisseurs aguerris n’auront pas manqué de demander l’assurance des revenus des loyers dans leur police, celle-ci permet- tant de recevoir le paiement des revenus locatifs lors d’un sinistre important. Quant aux frais encourus par le relogement des locataires, c’est l’assurance responsabilité civile des entreprises qui couvrent les dommages aux tiers. LA PRÉVENTION, UNE SOLUTION AVANTAGEUSE Plusieurs propriétaires ne véri- fient pas si leurs locataires déti- ennent ou non une police d’assur- ance habitation. En cas de sinistre, la police d’assurance du propriétaire paie, mais si les dommages sont très importants, la couverture pourrait ne pas suffire. DIMINUTION DES PRIMES ET RENTABILITÉ Afin de réduire les primes d’as- surance, les investisseurs locatifs auraient tout avantage à tenir un registre d’entretien de leurs immeubles. L’assureur couvre les risques déclarés et la prime fluctue en conséquence. Si, lors d’une inspection, des risques supplémentaires sont découverts, la prime sera inévita- blement augmentée. Par exemple, un contrat de rem- placement des chauffe-eau et de vérification de la façade permettra d’alléger les frais d’assurance, car les risques de sinistre diminuent. Peut-être en raison de l’âge du parc immobilier, depuis les dernières années, les sinistres liés aux dégâts d’eau s’avèrent une problématique importante au Qué- bec. Afin de conserver des primes d’assurance relativement basses, l’achat d’un système anti dégât d’eau avec valve automatique de coupure d’eau, comme le produit Nowa de l’entreprise québécoise Inflotrolix, pourrait se révéler un excellent investissement. En somme, une saine gestion de l’entretien immobilier per- mettra à l’investisseur de mainte- nir la valeur économique sur son immeuble et de bénéficier d’une prime d’assurance très compéti- tive. Bien planifier rime avec rentabilité.