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Mordus-Immobilier-2eEdition-janvier-2015bopt2

MORDUS D’IMMOBILIER RISQUES ET OPPORTUNITÉS L’utilisation d’une maison pour la culture de cannabis génère souvent beaucoup de dommages coûteux à la propriété. Des propriétaires y perdent des plumes! Par contre, ces bâtiments peuvent présenter de belles opportunités d’achat à moindre coût dans le but de les reven- dre à profit. À vous de faire les bons calculs, avec l’aide de spéciali- stes dans le domaine! 37 LECASDESMAISONS DECANNABIS L es médias exposent régulière- ment des cas d’utilisation de maisons pour la culture de cannabis en milieu in- térieur. En fait seulement les cas les plus spectaculaires font les manchettes alors que la majorité passe inaperçu du public. Le prob- lème est majeur et le nombre de maison affectée dépasse l’imagina- tion. À la Sûreté du Québec, l’opéra- tion Cisaille a démantelé, ces trois dernières années, environ 600 in- stallations de culture de marijuana par année, sur son territoire, qui ex- clut les grandes villes.1 De toute év- idence les maisons qui n’ont pas été démantelées par la SQ sont encore plus nombreuses et réparties dans toutes les régions. La Sureté du Québec nous indique que : « Les lieux de culture intérieure de cannabis sont multiples et dis- persés sur l’ensemble du territoire québécois. Aucun quartier, qu’il soit riche ou défavorisé, n’est épargné. On trouve des cultures de canna- bis aussi bien dans des résidences privées que dans des bâtiments commerciaux. Pour permettre ce type de culture, il faut modifier les habitations. Les changements ap- portés entraînent des risques im- portants pour la sécurité des citoy- ens et nuisent à la qualité de vie des résidents du quartier. »2 De manière générale, il est très rare qu’un bâtiment devienne une perte totale suite à la culture hydropo- nique. Par contre, les frais reliés à son expertise, sa décontamination, sa vérification et reconstruction Par Laurent Groux, Ph.D. Chimiste, Vice président et expert chez Benjel Chimiste Conseil Inc. RISQUESET OPPORTUNITÉS

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