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ePaper created 2015-02-02, 17:30:45 | version 1.33.01
51 MORDUS D’IMMOBILIER LES ASTUCES LESASTUCES DESMORDUS Dans l’œil de Dany Vachon, entrepre- neur et investisseur prospère (p20) Devenez un bon gestion- naire (p15) Le mystère du pointage enfin dévoilé (p60) Saisissez l’occasion (p24) Un outil juridique pratique (p47) Des stratégies payan- tes (p18) Évitez les casse-têtes en cas de sinistre (p26) Accéder à l’information pour optimiser votre rendement (p30) Le mythe de l’investis- seur immobilier(p10) N’écoutez jamais l’opinion d’une personne n’ayant pas réussi dans le domaine que vous visez! Vous écon- omiserez ainsi beaucoup de temps et d’argent. Mandatez un respons- able de confiance déjà sur place pour ouvrir les portes aux différents intervenants. Vous pourrez le payer à la pièce et éviter de vous déplacer. Les pointages de crédit ont des échelles de références et des algorith- mes différents. C’est ce qui explique, en moyenne, l’écart de cinquante points possible entre le pointage obtenu par vous-même sur le site d’Equifax, par ex- emple, et celui reçu d’une institution financière. Avant de vous lancer dans un projet, posez-vous toujours deux questions : « Est-ce que je suis prêt à faire tout ce qu’il faut pour que ça marche ? Et, si ça ne marche pas, est-ce que je peux vivre avec les conséquences ? » Si vous répondez, oui, aux deux questions, foncez. Si un immeuble est vendu à une personne ayant falsifié l’identité véritable du propriétaire, le nouvel acquéreur aura investi un somme considérable dans un immeuble qui ne lui appartiendra pas. Pour éviter une telle fraude, l’assurance titres s’avère un outil pratique. La subdivision d’un terrain d’une propriété pour une revente de deux actifs séparés peut être très payante. Assurez-vous avant de bien calculer les coûts de subdivision (frais de parcs, coupe d’eau, ar- penteur, etc.) et d’estimer la valeur résiduelle de la maison. Plusieurs propriétaires ne vérifient pas si leurs lo- cataires détiennent ou non une police d’assurance habitation. En cas de sinis- tre, la police d’assurance du propriétaire paie, mais si les dommages sont très importants, la couverture pourrait ne pas suffire. Acheter une propriété à proximité vous permet d’économiser du temps en déplacement et en augmentant le nombre de propriétés dans un même secteur, vous pourriez obtenir un tarif préféren- tiel de la part de vos con- tractuels pour les divers travaux d’entretien. À l’instar des grandes franchises, construisez votre manuel de méthodes et procédures au fur et à mesure que vous implan- tez de nouveaux aspects dans vos opérations. Un système efficace conduira à des résultats meilleurs et plus grands.