Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download

Mordus-Immobilier-2eEdition-janvier-2015bopt2

55 MORDUS D’IMMOBILIER UNE SAINE GESTION prix que l’ancien (moins de 2  $) chez différents distributeurs, dont la CORPIQ. Attention! Plusieurs changements ont été apportés, le plus souvent à l’avantage des locataires. Une tournée de confé- rences qu’elle a tenues récemment a permis aux propriétaires de se familiariser avec le nouveau document et d’éviter ses pièges. BIEN COMMUNIQUER EN COURS DE BAIL La communication entre propriétaires et locataires est primordiale. Contrairement à ce qu’on pourrait croire et heureusement, les relations sont bonnes ou même très bonnes dans plus de 9  cas sur 10. Cependant, on ne peut pas prévoir d’avance sur qui la malchance tombera et comment chaque re- lation va évoluer. Mieux vaut prendre toutes les précautions. Il arrive qu’une relation initialement bonne dégénère par la suite. Vos écrits seront pré- cieux pour prouver vos dires et obtenir justice. Toute interaction avec vos locataires devrait donc être décrite et datée dans un registre, qu’il s’agisse de leurs demandes ou des vôtres. Un avis verbal suffit généralement si le sujet est mineur. Après, utilisez les modèles de lettres de la CORPIQ. Ils couvrent une multitude de situations et ils ont été rédigés par des avocats d’après les nombreuses expériences rapportées parmi ses 25 000 proprié- taires membres. Assurez-vous d’avoir une preuve de réception de votre lettre (en faisant signer une copie par le locataire qui collabore, en ayant re- cours à un témoin, par courrier recommandé ou, en cas extrême, par huissier). Ces documents vous sauveront lors d’une éventuelle audience devant le tribunal. Les courriels et les messages texte sont peut-être bien pratiques dans la gestion quo- tidienne, mais ce ne sont pas les moyens les plus fiables pour constituer une preuve de réception. Être un propriétaire de logements, c’est être un gestionnaire. La familiarité avec ses clients – les locataires  – qui habitent souvent sous le même toit ne devrait pas être une raison pour ne pas agir avec fermeté et diligence lorsque la situation l’exige. Un problème qui perdure peut s’étendre et devenir impossible à gérer si on le laisse s’en- venimer, qu’il s’agisse de travaux à faire ou de comportement de locataires à rectifier. Le même raisonnement s’applique lorsque vient le temps d’ajuster les loyers. Une saine gestion, une ges- tion préventive et rigoureuse vous assurera le succès et la satisfaction d’être propriétaire de lo- gements locatifs. expériences rapportées parmi ses 25000 proprié-

Sommaire des pages