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ePaper created 2015-02-02, 17:30:45 | version 1.33.01
53 MORDUS D’IMMOBILIER UNE SAINE GESTION LESÉCRITS CONTRIBUENT ÀUNESAINE GESTION C elui qui se porte acquéreur d’un im- meuble reprend également tous les baux en vigueur contractés avec les locataires qui y occupent déjà un logement. Environ 45 % des locataires résident au même en- droit depuis 10 ans ou plus et près de 60 % depuis 6 ans ou plus. Ils se sentent donc chez eux, souvent davantage que le nouveau propriétaire lui-même. Il est donc important de perpétuer de bonnes re- lations et, s’il y a lieu, de corriger rapidement les problèmes sur lesquels votre prédécesseur n’avait pas osé se pencher. La signature du bail et le suivi que vous ferez par la suite auront une incidence directe sur votre travail de gestion. En cette période de l’année, la plupart des baux sont en renouvellement. Le nouvel acquéreur pro- fitera de l’occasion pour apporter des modifica- tions aux contrats en vigueur, que ce soit pour y introduire de nouveaux règlements qui faciliteront sa gestion ou pour augmenter le loyer. Dans le cas où le locataire déciderait de quitter, vous devrez relouer le logement et signer un nouveau bail. Voici des choses importantes à savoir pour facili- ter votre gestion. LE RENOUVELLEMENT DE BAIL ET LE LOYER Sauf avis contraire reçu de la part du propriétaire, le locataire bénéficiera des mêmes conditions lors du renouvellement de son bail. Il importe donc de faire parvenir un avis de modification de bail dans le délai prescrit pour qu’il soit valide. Ce délai va- rie selon la situation. Par exemple, il est de 3 à 6 mois avant la fin d’un bail couvrant 12 mois. C’est le temps d’informer le locataire d’un changement, dont le plus important est le loyer à indexer. La CORPIQ met gratuitement à la disposition des propriétaires de logements une grille de calcul des ajustements de loyer. Il est faux de croire qu’un ajustement de loyer de 20 $ procure seulement Par Hans Brouillette, Directeur des affaires publiques CORPORATION DES PROPRIÉTAIRES IMMOBILIERS DU QUÉBEC (CORPIQ)