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Mordus-Immobilier-2eEdition-janvier-2015bopt2

31 MORDUS D’IMMOBILIER ACCÉDEZ À L’INFORMATION ment ou d’aménagement paysager pourraient être considérablement réduits. AYEZ ACCÈS À VOS DOCUMENTS EN TOUT TEMPS Vous est-il déjà arrivé d’avoir immédiatement be- soin d’une copie de vos documents légaux et de ne pas les avoir sous la main? Afin d’améliorer votre ef- ficacité, vous pourriez centraliser vos documents sur un serveur sécurisé et donc y avoir accès 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et ce, où que vous soyez dans le monde. Un site Web comme celui de JLR vous per- met de commander un acte notarié ou une copie de l’Index des immeubles au même prix qu’au Registre foncier et de le conserver de façon sécuritaire. Vous pouvez effectuer une recherche avec le numéro de transaction ou le numéro de lot, ou encore comman- der directement un document à partir du profil de propriété. CONSULTEZ DES ÉTUDES SUR LE MARCHÉ DU MULTIPLEX L’information est la clé pour optimiser son rende- ment. Recourir à des bases de données immobilières permet de lever le voile sur le secteur du multiplex au Québec et d’accéder à certains chiffres significa- tifs qui pourraient vous aider à optimiser vos tran- sactions. COMPAREZ LE PRIX MÉDIAN PAR PORTE DES IMMEUBLES Les immeubles de 12 à 30 logements ont vu leur prix médian par porte grimper de 24,2 % de 2010 à 2013, alors que la hausse a été de 15,1 % pour les copropriétés et de 8,8 % pour les unifamiliales. Quant au prix médian par porte des immeubles de 4 à 11 logements, celui-ci a augmenté de 13,6 %, ce qui demeure tout de même plus élevé que la hausse du prix médian des unifamiliales. Il est intéressant de noter que le prix par porte est signifi- cativement plus élevé pour les 4 à 11 logements que pour les 12 à 30 logements, en raison des économies d’échelle. Ainsi, en 2013, le prix médian par porte était de 90 571 $ pour les petits multiplex et de 80 461 $ pour les grands, une différence de plus de 10 000 $. En utilisant un outil de recherche de propriétés vendues, comme celui de JLR, vous avez automatiquement le prix par porte des multi- plex consultés. SURVEILLEZ LES TENDANCES DES VENTES DE MULTIPLEX Contrairement aux unifamiliales, les multiplex servent à créer des revenus pour l’acquéreur. Par conséquent, les variations du nombre de ventes ou des prix peuvent être différentes sur ce marché en comparaison aux autres. La diminution du nombre de ventes de 2010 à 2013 a été importante : le secteur des 4 à 11 logements a connu une baisse de 27,9 % et celui des 12 à 30 logements, de 25,6%. Cet affaiblissement a été moins prononcé pour les condominiums et les unifamiliales, qui ont respective- ment vécu un ralentissement des ventes de 3,8 % et de 14,9 % durant la même période. La diminution du nombre de ventes et l’augmentation des prix pourraient s’expliquer par la réduction de la taille du marché des multiplex. Une hypothèse similaire a d’ailleurs été avancée par la Fédération des chambres immobilières duQuébec(FCIQ)afind’expliquerladiminutiondesventes de 2 à 5 logements. En fait, ces dernières années, malgré certaines restrictions, plusieurs immeubles à logements ont été convertis en copropriétés. De plus, la construction de multiplex semble avoir été délaissée au profit de celle de copropriétés. Ainsi, toutes choses étant égales par ail- leurs, une réduction de l’offre de multiplex entraîne une diminution du nombre de ventes et fait grimper les prix. Il s’agit néanmoins d’une hypothèse difficilement vérifiable, étant donné le peu de données disponibles sur le sujet. La région de Montréal revêt une importance particulière dans le marché du multiplex, puisque plus de 50 % des transactions de ce marché y sont effectuées. La baisse des ventes dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal a été particulièrement importante. On y noteeneffetunediminutionde35,5%desventespourles 4 à 11 logements et de 32,8 % pour 12 logements et plus. Pour 2014, les résultats préliminaires au Québec semblent indiquer que le nombre total de ventes sera similaire à celui de 2013, tant pour les 4 à 11 logements que pour les 12 logements et plus. Sur le plan des prix, ceux-ci semblent augmenter davantage que les prix des unifamiliales et des copropriétés qui, eux, tendent à se stabiliser. 31 Ainsi, en 2013, le prix médian par porte était de 90571 $ pour les petits multiplex et de 80461 $ pour les grands, une différence de plus de 10000 $. En utilisant un outil

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