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ePaper created 2015-02-02, 17:30:45 | version 1.33.01
12 LE MYTHE DE L’INVESTISSEUR IMMOBILIER MORDUS D’IMMOBILIER trêmement bien structurés et or- ganisés comparativement à ceux détenant quelques unités. Les investisseurs disposant de plusieurs centaines de logements opèrent une PME dans le vrai sens du terme. Imaginez maintenant les propriétaires qui en ont des milliers tels que : Dundee, Comi- nar, Capreit. Ce sont de véritables empires immobiliers. Leur secret, outre d’énormes capitaux, réside dans l’organisation d’exploitation commerciale. L’OPTIMISATION DÈS LE DÉPART Que diriez-vous de débuter en in- vestissement immobilier et d’op- timiser vos opérations comme si vous étiez déjà propriétaire de centaines de logements ? Améliorez dès le commencement vos façons de faire, votre orga- nisation et votre administration. Même si cela semble lourd au dé- part, perfectionnez vos méthodes de gestion exactement comme si vous étiez à développer une fran- chise maitresse afin de vendre des franchises en grande quantité. Imaginez maintenant la suite! Votre système d’opération est tel qu’à chaque nouvelle acquisition, vous n’aurez qu’à faire un co- pier-coller de votre franchise maî- tresse (votre premier immeuble) pour une gestion optimale déjà développée à la perfection. J’ajouterais même, à l’instar de McDonald, construisez votre propre manuel de méthodes et de procédures au fur et à mesure que vous implantez de nouveaux as- pects dans vos opérations. N’attendez pas d’avoir plusieurs dizaines ou centaines de loge- ments. Le processus sera d’une lourdeur inimaginable, extrême- ment dispendieux et dans cer- tains cas, impossible à réaliser. Il est facile de comprendre avec ces brèves explications pourquoi le taux de réussite des franchisés est supérieur aux indépendants. M. Jacques Lépine dans les bureaux de la CIIQ à Longueuil.