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Mordus-Immobilier-2eEdition-janvier-2015bopt2

intervenants. Vous pourrez le payer à la pièce et éviter de vous déplacer. AVANT L’HIVER, IL NE FAUT PAS OUBLIER PLUSIEURS DÉTAILS IMPORTANTS : • Fermer les sorties d’eau exté- rieure. • Vérifier et remplacer les coupe- froids et les moustiquaires de vos locataires. (Effectuer ces réparations en plein froid sera ardu.) • Préparer d’emblée les visites de vos appartements pour le prin- temps. • Installer des bacs à sel dans les halls d’entrée. • Donner les contrats de déneige- ment. • Vérifier que la toiture ne manque pas de gravier. FACILITEZ LES PAIEMENTS Environ un mois ou deux avant la reconduction des baux, ré- pondez aux demandes en sus- pends de vos locataires et si vous aviez l’intention d’effec- tuer des réparations ou des améliorations dans les aires communes, exécutez-les un peu avant le renouvellement. Vos locataires remarquant les bonifications seront plus en- clins à accepter les hausses de loyer et ceux hésitant à rester décideront peut-être de ne pas déménager. Pour entretenir une relation de qualité, vous pouvez même aller jusqu’à offrir des cartes de souhaits dans le temps des fêtes, une attention fort appréciée. Pour simplifier votre travail, exigez des chèques postda- tés ou des prélèvements ban- caires. Vous pourrez faire si- gner à vos nouveaux locataires l’acceptation à cet effet (sur le bail ou en annexe, document disponible sur le site de la CORPIQ). Des systèmes de prélèvements bancaires sont possibles à peu de frais auprès de plu- sieurs institutions bancaires ou firmes externes, comme Otonom solution, qui vous préviendront par courriel lors d’un paiement sans fond, vous évitant ainsi de devoir surveil- ler votre compte bancaire quo- tidiennement pour détecter les mauvais payeurs. De plus, inscrivez comme exigence sur le bail l’envoi des paiements du loyer par la poste pour ne pas avoir à vous déplacer pour la collecte. Même si la Régie du logement stipule ne pas pouvoir obli- ger un locataire à transmettre des chèques postdatés, quand les futurs locataires ont signé l’acceptation d’en remettre, ces derniers se sentent tout de même engagés! Si vous venez d’acheter un immeuble et qu’une mention indique sur le bail la possibi- lité de payer en argent comp- tant ou si rien n’est précisé, au moment de la reconduction, profitez-en pour apporter des modifications à votre avantage sur l’avis de renouvellement. ÉVITEZ LES PROBLÈMES Si vous utilisez les annexes au bail, dans l’onglet «  clause supplémentaire  », ajoutez-en une vous permettant de dis- poser des biens des locataires lorsqu’ils se sauvent en cati- mini! Disposer des biens ne vous appartenant pas, sans la per- mission de son propriétaire, est considéré comme du vol et le locataire pourrait vous ré- clamer ses effets personnels si le bail n’a pas été résilié. La clause devrait se lire comme suit : « En cas de déguerpisse- ment, le locataire doit vider l’appartement de tout meuble ou objet personnel. J’autorise le propriétaire à mettre au re- but tout meuble ou bien après mon départ.  » Si vous utilisez les annexes au bail et avez ou- blié de faire signer les loca- taires conjoints et solidaires, une phrase imprimée sur ce document en dessous des si- gnataires vous protègera aussi à cet effet. Maximisez votre temps en li- mitant vos déplacements et prenez rendez-vous avec vos locataires. Autant que pos- sible, privilégiez les communi- cations par courriel pour éviter d’être sollicité par téléphone ou texto à tout moment (pour des demandes non urgentes). De plus, utilisez une boite postale au lieu d’une adresse personnelle afin de ne pas re- DEVENEZ UN BON GESTIONNAIRE MORDUS D’IMMOBILIER 16

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