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Mordus-Immobilier-2eEdition-janvier-2015bopt2

Il est temps de démystifier un mythe au sujet de l’investissement immobilier. Malheureusement, encore en 2015, les gens ont l’impression qu’acheter des immeubles et simplement attendre sera un gage de richesse automatique. E t bien non, la réali- té est toute autre! Contrairement aux placements boursiers totalement passifs, dans certains cas, l’investissement immo- bilier exige d’être actif. Beaucoup d’attention doit être portée aux stra- tégies de gestion et à la résolution de problèmes, au même titre qu’une activité commerciale. En fait, l’immobilier en est une. Comme toute entreprise, il y a des revenus, des dépenses d’exploita- tion, du financement, de la gestion de problèmes, de la planification à court, à moyen et à long terme. LE PROFIT NE VIENT PAS EN CLAQUANT DES DOIGTS Des histoires d’investisseurs ayant réalisé des profits substantiels à la suite de la revente rapide d’im- meubles continueront de circuler. Les flips ont toujours existé et existeront toujours. Mais est-ce vraiment la réalité de l’enrichis- sement immobilier ? La réponse est non. Hélas, le mythe du profit prati- quement sans effort persiste dans le domaine. Pourtant, pour se construire un portefeuille immo- bilier, il faut accomplir de vraies opérations commerciales, comme la planification, l’analyse, le finan- cement, l’organisation, la gestion, l’achat et la vente. Bref, le hasard n’a aucune place dans ce type de placement. Saviez-vous que la grande majori- té des nouvelles entreprises fer- ment leurs portes à l’intérieur des cinq premières années d’opéra- tion ? Et connaissez-vous la prin- cipale cause de ce taux d’échecs si élevé ? LA MAUVAISE GESTION La mauvaise gestion est effective- ment la principale raison de tous ces échecs. Comparativement aux entreprises indépendantes, les franchises obtiennent un résultat nettement supérieur. La raison en est fort simple. Un franchiseur a analysé toutes les possibilités, les façons de faire, les études de temps et mouvement, la compta- bilité, l’inventaire permanent, les rapports de gestion, la publicité, l’analyse de marché, le design, LE MYTHE DE L’INVESTISSEUR IMMOBILIER MORDUS D’IMMOBILIER ParJacquesLépine,fondateur du CIIQ IMMOBILIER LEMYTHEDE L’INVESTISSEUR 10

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