Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download

Mordus-Immobilier-2eEdition-janvier-2015bopt2

MORDUS D’IMMOBILIER UN PROPRIÉTAIRE RESPONSABLE PROGRAMME D’ENTRETIEN Il est fortement recommandé de prévoir un programme d’entretien préventif périodique. Celui-ci peut com- prendre l’inspection par une personne responsable* de certains éléments de sécurité incendie, des procédures préétablies à mettre en place lorsque des situations sont non-conformes à la réglementation en vigueur et une liste de ressources (compagnies, surveillants, etc.) auxquelles il est possible de faire appel en cas de be- soin. Par exemple : Si votre système d’alarme-incendie ne fonctionne pas ou est partiellement hors service, il faut prévoir la mise en œuvre de mesures tem- poraires visant à rétablir la sécurité des occupants du bâtiment (ex.  : sur- veillance par une compagnie de gar- diennage, plan de sécurité temporaire, faire appel à une compagnie d’en- tretien et de répa- ration de système d’alarme-incendie, etc.). Les normes prévoient que des inspections vi- suelles peuvent être réalisées par une personne autre qu’une compagnie certifiée. Ces inspections peuvent être réalisées hebdomadairement ou mensuellement (voir la liste adjacente à titre de référence). Dès qu’un élément n’est pas conforme, il faut prendre les actions qui s’imposent sur le champ puisqu’il en va de la sécurité des occupants! Pour chaque situation, le propriétaire peut mettre en œuvre les actions prévues visant à corriger la situation ou faire appel prestement à une compagnie responsable de l’entretien de ses équipements. REGISTRES ET RAPPORTS D’INSPECTION Un propriétaire a l’obligation de maintenir disponible sur les lieux l’ensemble des registres des essais, des inspections et des opérations liées à l’entretien ou à l’exploitation des équipements et des systèmes de pro- tection et de secours, notamment ceux concernant l’in- spection annuelle des  : 1. Systèmes d’alarme-incendie. 2. Systèmes de protection contre l’incendie utilisant l’eau (gicleurs, pompe-incendie, canalisations) 3. Groupes électrogènes (génératrices alimen- tant des équipements de sécurité) 4. avertisseurs de fumée lorsque le bâtiment d’habita- tion est pourvu d’un système d’alarme-in- cendie. Le Règlement sur le Service de sécurité incendie de Montréal (RCG 12-003) stipule que ces rapports ou registres doivent être conservés sur les lieux des équipements et systèmes qui en font l’objet pour consultation en tout temps. Il est donc recommandé de les archiver dans le bureau administratif du bâtiment ou le logement du concierge. SYSTÈME D’ALARME-INCENDIE Si un système d’alarme-incendie n’est pas relié à un central d’alarme, le propriétaire du bâtiment a l’obliga- 35

Sommaire des pages