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Mordus-Immobilier-2eEdition-janvier-2015bopt2

42 P our optimiser son rende- ment immobilier, il im- porte de garder ses loge- ments en bonne condition. Une présence profession- nelle externe s’assurant de l’inspec- tion de l’état des lieux à la signature du bail s’avère une bonne façon de responsabiliser les locataires. Comme stipulé dans le Code civil du Québec, le locataire est tenu, à la fin du bail, de remettre le bien loué dans l’état où il l’a reçu, sans tenir compte de la vétusté ou de l’usure normale. Il est important pour les propriétaires de bien s’outiller pour être en mesure de faire respecter leurs droits et ainsi conserver leurs immeubles à logements en bonne condition afin d’en tirer le maximum de revenus locatifs possible. En signant une entente du constat de l’état des lieux au départ, le locataire sera plus enclin à aviser le propriétaire s’il y a un bris et à prendre un arrangement avec celui-ci pour la réparation, au lieu de simplement se dire « c’est son logement, qu’il s’arrange avec ça ». Dans le rapport fourni, l’inspecteur relève toutes les anomalies et toutes les caractéristiques positives de l’état des lieux et sera en mesure de faire un rapport comparatif à la fin du bail. Au moment de l’inspection, l’évaluateur exige les coordonnées du locataire ainsi que des références et a le mandat de mentionner à ce dernier qu’en cas de constat de bris à la fin du bail, les factures de réparation seront redistribuées selon la responsabilité. Par exemple, si le locataire a brisé deux portes intentionnellement et que celles-ci doivent être remplacées, les frais lui seront imputés. Le professionnel externe agit à titre de médiateur pour empêcher tout abus de la part du propriétaire ou du locataire et si les bris sont liés à l’usure normale, les deux parties s’entendront en conséquence. Il est possible également de demander un pré-état de sortie environ trois ou quatre mois avant la fin du bail. Ainsi, s’il y a lieu, les travaux nécessaires à effectuer seront réalisés pendant que le locataire habite encore le logement. CONSEILS EN MATIÈRE D’ENTRETIEN Même si vous êtes propriétaire d’une maison depuis vingt ans et désirez y demeurer encore longtemps, faire inspecter votre immeuble permettra d’éviter des problèmes majeurs po- tentiels. L’inspecteur est en mesure de repérer des signes suspects. Est- ce que les drains français sont en- core en bon état? Sont-ils engorgés? Un vieil immeuble a besoin d’exam- ens de santé de temps à autre au même titre que les humains et il est important de se référer à un profes- sionnel compétent. L’un des fléaux dans le domaine lo- catif est le problème d’humidité en raison des habitudes de vie de cer- tains locataires (douches intermina- bles, cuisine dégageant beaucoup de vapeur, linge séchant sur un sup- port dans une chambre…) Toute l’hu- midité accumulée doit être évacuée pour empêcher la présence éventu- elle de moisissure. Il est donc recommandé d’acheter des ventilateurs de qualité. Par ex- emple, souvent, pour économiser, certaines propriétaires optent pour des ventilateurs de salles de bain à prix modique, mais pas as- sez puissants et très bruyants. Si les locataires sont contrariés par le bruit de ceux-ci, ils risquent de les débrancher tout simplement. Pour DES IMMEUBLES EN BON ÉTAT MORDUS D’IMMOBILIER DESIMMEUBLES ENBONÉTATDaniel Fortier, Président de BEI

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