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ePaper created 2015-02-02, 17:30:45 | version 1.33.01
MORDUS D’IMMOBILIER DES STRATÉGIES PAYANTES valeur ou au contraire, chutera- t-elle drastiquement? 2- OPTIMISATION D’UN TERRAIN « Mon projet de 8 condos en construction sur la rue St- Timothée à Montréal est un exemple parfait d’optimisation. Le vendeur demandait 400,000$ pour son terrain en projetant la possibilité d’y aménager six condos pour 66,000$ la porte. Mon associé se spécialise en optimisation de terrain : le règlement de zonage, dans le cas présent, donne droit à 4 étages permettant ainsi d’implanter 8 grands condos. » Après négociation, la vente du terrain s’est conclue à 375,000$, pour un coût de 46,900 $ par unité. La firme d’évaluateur Devimo inc. estime la valeur marchande à 456,000 $. Nous avions effectué une analyse de rentabilité en considérant le projet de 6 condos suggéré par le vendeur et avons constaté un profit de 150,000 $ supplémentaire en construisant à la place 8 condos! La plus belle transaction est d’acheter un immeuble à 100% du prix demandé mais de modifier complètement le concept et de l’optimiser au point où sa valeur augmente radicalement! 19 Jean-Philippe Després 27 ans, entrepreneur immobilier BIOGRAPHIEIl a débuté dans l’immobilier à 22 ans. Depuis, il a touché à plusieurs branches dans le domaine : les flips, conversions de condos, constructions neuves et immeubles locatifs. Actuellement, il possède 200 unités de conversions condos/constructions neuves et un parc locatif de 80 logements. Depuis deux ans, Jean-Philippe Després a un nouvel associé et cette année, ils ont un peu plus de 90 unités de maisons/condos en cours de réalisation. Son objectif est de faire partie des entrepreneurs immobiliers les plus performants du Grand Montréal.