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Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

MORDUS D’IMMOBILIER INVESTIR DANS UN COIN DE PARADIS 55 Latine. Pour effectuer un choix éclairé, selon François Des Rosiers, il faut analyser l’actualité du pays. «  Par exemple, le Panama connaît un dévelop- pement immobilier et s’ouvre au tourisme de- puis quelques années. D’autres pays, comme le Chili et même la Colombie peuvent présenter de bonnes occasions. La Colombie a beaucoup changé  », explicite-t-il. Plus précisément, c’est l’analyse de la situation politique et économique qui permet d’iden- tifier les pays et les secteurs potentiellement intéressants, en fonction de la croissance dé- mographique et économique. «  Prenons l’exemple d’un pays sortant d’une période d’instabilité politique et qui devient plus sûr. À ce moment-là, avec une économie qui tourne, on peut prédire une croissance de la demande. Cela va exercer une pression sur les prix et c’est là qu’il faut prendre les devants et identifier les occasions. Il y a toujours un risque  », précise notre spécialiste. Dans cette optique, est-ce qu’une propriété sur la Costa Del Sol serait un investissement intéressant en raison de la chute des prix en immobilier? À cet effet, notre expert répond : « Si on com- pare l’Espagne et la Grèce, ce sont deux pays qui ont été durement touchés économique- ment. L’Espagne a connu un effondrement des valeurs immobilières après la période faste des années 2000; la situation commence à se rétablir et on peut penser que ça va s’amélio- rer. En Grèce, ce n’est pas sûr, car il y a trop d’in- connu sur ce qui va arriver dans les mois et les années à venir. » Dans ce cas-ci, acheter en Es- pagne s’avérerait donc un investissement plus prometteur qu’en Grèce. DU RÊVE À LA RÉALITÉ Utiliser les actifs d’ici comme levier pourrait permettre d’effectuer une acquisition à l’étran- ger. Selon le niveau de risque et le type d’im- mobilier, il faudra calculer généralement entre 25 et 35 % de mise de fonds. Au moment de prendre une décision mûre- ment réfléchie, il faudra toujours regarder les deux côtés de la médaille. François Des Rosiers mentionne : «  L’effet de levier en immobilier est quelque chose de tout à fait fondamen- tal. C’est un avantage qui permet d’augmen- ter le taux de rendement, mais il y a toujours un risque de trop s’endetter.  » Il est important d’être paré à toute éventualité, dont l’augmen- tation des taux d’intérêt. RESSOURCES UTILES Si l’on n’a pas de contacts outre-mer, selon M. Des Rosiers, plusieurs documents en ligne peuvent servir de premières pistes d’analyse quant au choix de pays où investir. Par exemple, les rapports des Nations unies et ceux des banques via la Banque mondiale pourront être des outils pratiques. Discuter avec des attachés commerciaux des pays ciblés représente également une façon d’en découvrir davantage. Ces représentants pourraient être en mesure de vous mettre en communication avec les bonnes personnes. En somme, avant d’investir dans un pays étran- ger, la meilleure stratégie consiste à s’interro- ger en détail sur les conditions locales.

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