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Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

et des dépenses encourues. Il est essentiel de le déterminer dès l’analyse de rentabilité initiale. Lorsqu’on désire investir pour le long terme et non pas en mode spéculatif, il est essen- tiel de faire l’acquisition d’im- meubles à « cashflow » positif, c’est-à-dire des immeubles qui génèreront un surplus de tréso- rerie à chaque mois. Avoir un immeuble ou deux qui sont à cashflow négatif dû à un « surfinancement » peut aller, mais vous constaterez rapide- ment que tenter de bâtir un parc immobilier de cette façon est quasi impossible... à moins bien sûr de générer d’énormes revenus en parallèle permet- tant ainsi de combler les dé- ficits d’opération. En d’autres termes, travailler encore plus ardemment afin de pouvoir conserver vos immeubles. Quoiqu’il en soit, ce n’est pas la façon de procéder. Vous devez toujours tenter de mettre le moins de comptant possible lors de l’achat ou à la limite le récupérer rapidement lors du refinancement quelques mois après l’acquisition, tout en vous assurant que l’immeuble continue de faire ses frais. Sinon, votre expansion sera de beau- coup ralentie. QUELQUES SOURCES D’ARGENT On me pose fréquemment la question à savoir qu’elles sont les meilleures sources d’argent afin de réaliser des achats finan- cés à 100 %. Voici donc une liste non limitative de quelques-unes de ces sources. La remise en espèce La remise en espèce consiste à recevoir, de votre institution financière, un montant corres- pondant la plupart du temps à 5 % du prêt qu’elle vous consent, le tout moyennant un taux d’intérêt plus élevé. Par conséquent, vos mensualités seront donc plus élevées, mais vous aurez récupéré votre mise de fonds si vous optez pour un financement via un assureur hypothécaire tel que la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Le solde de prix de vente Le vendeur peut s’avérer une autre source de financement pour vous. En effet, lors de la vente d’un immeuble, il est possible que le vendeur accepte de demeurer en solde de prix de vente, communément appelé dans le jargon, en « balance de vente ». Le principe est fort simple. Au lieu d’encaisser la totalité de l’argent qui lui revient lors de la vente, le vendeur encaisse immédiatement une partie et la balance, qui lui est due dans le temps, lui sera remboursée selon les conditions et les modalités de paiement que vous aurez négociées avec lui. Le Régime d’accès à la propriété (RAP) Saviez-vous que si cela fait plus de cinq ans que vous n’êtes pas propriétaire d’une résidence principale, vous pouvez utiliser l’argent accumulé dans votre REER comme mise de fonds? En effet, vous et votre conjoint pourriez utiliser l’argent de vos REER, et ce, jusqu’à concur- rence de 25 000 $ chacun, pour l’achat de votre propriété. Toutefois, vous devrez rem- bourser le montant utilisé d’ici les quinze prochaines années, et ce, à partir du deuxième 31 décembre. Vos cartes de crédit Que diriez-vous d’utiliser vos cartes de crédit comme source d’argent ? Quelque peu osé n’est-ce pas comme technique! J’en conviens. Et fort dangereuse si mal utilisée. Si vous faites appel à du finan- cement à haut taux d’intérêts tel que les cartes de crédit et les MORDUS D’IMMOBILIER SURFINANCER MES IMMEUBLES? rence de 25000 $ chacun,

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