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ePaper created 2015-06-09, 18:05:54 | version 1.33.0
SURFINANCER MES IMMEUBLES? MORDUS D’IMMOBILIER 38 prêteurs privés, il est primordial que celui-ci soit de courte durée. Soyez prudents si vous usez de créativité extrême. Les prêteurs privés Le prêteur privé peut prêter de son argent en échange, bien sûr, d’un rendement et d’une garantie hypothécaire ( premier, second ou troisième rang ) sur un im- meuble que vous possédez déjà ou encore sur celui que vous êtes sur le point d’acheter. Le prê- teur privé peut s’avérer fort utile puisque sa prise de décision est beaucoup plus rapide que celle des banques. De plus, ses critères sont plus flexibles et il est prêt à prendre plus de risques que les banques. Le « love money » Combien de gens débutent en affaires avec l’argent d’un parent ou d’un ami. C’est ce dont il s’agit lorsqu’on parle de « love money ». Utiliser l’argent de quelqu’un qui vous fait confiance et qui, de surcroît, n’exigera pas de garantie en échange de l’argent qu’il ou qu’elle vous prête. Le rembour- sement du prêt est uniquement basé sur la confiance que la per- sonne vous témoigne. La marge de crédit hypothécaire Quel excellent moyen de financer vos projets. La marge de crédit hypothécaire consiste à utiliser l’équité que vous possédez sur l’un de vos immeubles afin de libérer des liquidités. En ce qui a trait aux maisons unifamiliales, aux condos, aux chalets et aux plex, dans la plupart des cas, vous pourrez financer jusqu’à 80 % de leur valeur marchande. Ce qui s’avère intéressant avec la marge de crédit hypothécaire est que vous commencerez à rembourser seulement lorsque vous utiliserez l’argent qui vous a été préalablement autorisé. En d’autres termes, la banque vous autorisera un montant que vous pourrez utiliser comme bon vous semble le moment venu, contrairement au prêt hypothécaire où vous devrez commencer à rembourser et faire vos paiements dès que la banque vous aura octroyé le prêt. De plus, grâce à la marge de cré- dit hypothécaire, vous aurez le loisir de ne payer que les intérêts si vous le désirez, comparative- ment à un prêt hypothécaire où vous devrez payer les intérêts en plus de rembourser une partie du capital. EST-IL ENCORE POSSIBLE D’ACHETER SANS COMPTANT? Tout à fait, mais pour y parvenir, vous devrez trouver une aubaine, c’est-à-dire payer bien en deçà de la valeur marchande et faire preuve d’un peu de créa- tivité. Vous devrez également oser demander et sortir des sen- tiers battus tout en demeurant dans la légalité. Comme vous pouvez le constater à la lumière de cette clé, plusieurs options s’offrent à vous en ce sens. Finalement, rappelez-vous que c’est bien beau le financement créatif, mais il faut être prudent pour ne pas avoir trop d’im- meubles « surfinancés » qui exigeront que vous pigiez dans vos autres revenus afin de pouvoir supporter vos finance- ments d’immeubles. Go! Go! Go! Faites bien vos calculs et osez avec prudence et diligence!