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Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

INVESTIR DANS UN COIN DE PARADIS MORDUS D’IMMOBILIER 54 Q ue diriez-vous d’acheter une proprié- té génératrice de revenus hors des frontières pour vous exiler quelques mois par année loin des rudes hivers québécois ou de vous assurer une éventuelle retraite sous le soleil? Puisqu’il n’y a pas de machine à voyager dans le temps pour annuler une transaction péril- leuse, il faut bien s’outiller avant de se lancer dans une aventure immobilière outre-mer. M. François Des Rosiers, professeur titulaire au département de finance, assurance et immo- bilier, faculté des sciences de l’administration de l’Université Laval, nous propose plusieurs pistes éclairantes. POINT DE DÉPART Selon notre expert, à l’instar de l’investisse- ment immobilier au Québec, « tout commence par un bon achat »! Il faut courir les aubaines tout en s’assurant de mettre la main sur un im- meuble dans un secteur au potentiel de crois- sance économique élevé. Le prix d’achat de la propriété doit être faible par rapport au revenu qu’elle génère et il im- porte de prendre en considération les travaux d’entretien et de rénovation requis au moment de calculer la rentabilité de l’investissement, soit le taux global d’actualisation (le ratio entre le revenu net d’un immeuble et son prix de vente). Certes, pour réaliser un bon coup immobilier, il faut très bien connaître le marché local. Au moment d’acheter à l’étranger, à moins d’avoir vécu dans le pays pendant longtemps, il est difficile d’avoir cette connaissance pointue. Dans ce cas, M. Des Rosiers prévient : « Il faut avoir des contacts dans le pays qui peuvent nous indiquer quels sont les bons secteurs et ceux plus risqués. Il faut rencontrer les gens sur place avant d’investir et faire affaire avec un professionnel.  » Un courtier peut s’avérer une bonne source d’information concernant les avantages et les risques d’acheter à un tel endroit et un tel type d’immeuble. L’emplacement de la propriété, à tous les niveaux, pèsera dans la balance, non seulement, le pays, mais la ville ainsi que le quartier. Il importe également de s’informer du taux d’inoccupation dans le secteur, de la législation sur le contrôle des loyers ainsi que des aspects touchant à la fiscalité locale. PAYS SOUS LA LOUPE Selon plusieurs sources, l’Équateur, le Panama et le Nicaragua sont quelques-unes des desti- nations soleil prisées en ce moment par plu- sieurs Québécois voulant investir en Amérique INVESTIR DANS UN COIN DE PARADIS: UNE BONNE AFFAIRE OU PAS? Par Annie Comtois

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