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ePaper created 2015-06-09, 18:05:54 | version 1.33.0
MORDUS D’IMMOBILIER LES MOISISSURES DANS L’ÉQUATION 45 C e n’est pas un secret : les moisissures af- fectent la valeur d’un bâtiment. Au mo- ment d’obtenir un emprunt pour votre projet immobilier, ces composantes indési- rables auront assurément un impact dans le processus de financement. Les prêteurs n’appliquent pas tous les mêmes règles internes : certains, très frileux, se retire- ront rapidement du dossier alors que d’autres accorderont plus de temps pour l’évaluer en profondeur. Avant d’embarquer dans une telle démarche, plusieurs aspects doivent être étu- diés. À cet effet, examinons quelques cas de figure courants dans ma pratique d’expert en qualité d’air et de moisissures : 1. Transaction d’une maison ayant servi à la culture de cannabis 2. Reprise de finance 3. Moisissures suspectées par l’inspecteur lors du pré-achat 4. Dégâts d’eau et moisissures résolus avant l’achat MAISONS DE CULTURE DE CANNABIS Peu de prêteurs engagent le processus de fi- nancer une maison ayant servi à la culture de marijuana et ceux qui le font sont exigeants. Il vous faudra donc les magasiner et vous plier à leurs exigences. Dans ce cas-ci, une expertise en moisissures est incontournable et doit être effectuée de façon sérieuse et exhaustive. Elle ne doit pas sim- plement consister en un test d’air au sous-sol. Chaque niveau de la propriété doit être vérifié, incluant le garage et le grenier. Le rapport devrait contenir des éléments d’in- formation complémentaire : photos, observa- tion, mesures d’humidité, etc., et devrait être signé par un professionnel crédible. La situation se complique lorsqu’il faut obtenir le cautionnement d’un assureur hypothécaire (SCHL, Genworth, etc.). Ces derniers, ayant leurs propres exigences, pourraient faire tom- ber la transaction. Certaines compagnies d’assurance habita- tion refuseront d’assurer le bâtiment en ques- tion à cause de son historique de moisissures. Comme il n’y a pas de prêt hypothécaire sans assurance, il faudra alors investir un peu plus de temps pour gérer ce genre de situation dans le dédale du financement. REPRISES DE FINANCE Dans plusieurs cas, l’état des maisons en reprise de finance peut laisser à désirer, car elles ont été inhabitées plusieurs mois, voire des années. Quelques fois, ces résidences ont été utilisées pour la culture de cannabis ou ont été le théâtre de dégâts d’eau. De surcroît, la garantie légale est rarement in- cluse dans cette catégorie de vente. Une bonne expertise en moisissures et qualité de l’air peut être essentielle pour obtenir du finan- cement. Cet examen est vivement recommandé, peu importe les exigences du prêteur, pour vous permettre de négocier votre prix en fonction des coûts rattachés aux travaux correctifs, comme la décontamination microbienne. Certains prêteurs exigeront même la décontami- nation complète avant d’embarquer dans le pro- jet. Dans ce cas, la situation se complexifie un peu, car l’acheteur doit effectuer la décontamination de la maison, à ses frais, avant d’en devenir pro- priétaire et de pouvoir négocier son financement.