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ePaper created 2015-06-09, 18:05:54 | version 1.33.0
41 SUCCÈS ET DÉBÂCLE LA RÉUSSITE EXPONENTIELLE Quel secteur économique permet avec peu de mise de fonds d’acheter des actifs d’une valeur 20 fois plus élevée? Il s’agit de l’un des avantages uniques de l’investissement immobilier. Maintenant, imaginez lorsque votre actif prend 20 % de valeur, vous obte- nez un rendement incroyable par rapport au capital investi. Au cours des dix dernières années, mon associé a accumulé un parc immobilier va- lant aujourd’hui plus de 25 millions de dol- lars avec une mise de fonds de 200,000$ (des chiffres à faire rougir d’envie plusieurs inves- tisseurs aguerris). C’est grâce à la hausse de la valeur de ses propriétés et à l’utilisation de l’effet de levier qu’il a pu refinancer son parc immobilier et continuer d’acquérir des immeubles. LA DÉBÂCLE L’effet de levier permet une réussite exponen- tielle, mais si les taux d’intérêt grimpent, un surendettement peut faire redescendre tout investisseur au bas de l’échelle, même les plus grands. Dans les années 1990, plusieurs importants entrepreneurs immobiliers du Québec ont vécu cette réalité. Ceux-ci possé- daient alors d’énormes actifs pour la plupart rattachés à des hypothèques tout aussi impo- santes. Au moment où les taux d’intérêt ont monté, les banques ont refusé de renou- veler leurs prêts et ces entrepreneurs, inca- pables de faire face aux charges financières, ont dû déclarer faillite. par Jean-Philippe Després LES DEUX FACETTES DE L’HISTOIRE L’EFFET DE LEVIER A PROPULSÉ BEAUCOUP D’INVESTISSEURS IMMOBILIERS AU RANG DE MILLIONNAIRES... MAIS EN A POUSSÉ D’AUTRES VERS LA FAILLITE.