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Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

13 Jacques Selon les mêmes conditions, sa maison vaudra 225 000 $ avec un solde hypothécaire de 114 000 $, lui procurant une équité de 111  000 $. Sa situation semble moins avantageuse que celle de Jean, mais examinons les autres placements immobiliers réalisés avec l’effet de levier! Supposons ici que le taux d’intérêt est de 6% amorti sur 25 ans, avec une augmentation de valeur de 5% annuellement : (voir tableau en page 13) Auboutde10ans,aprèsavoiréconomisé122500$, Jacques a accumulé une équité de 469 209 $, soit un peu plus de 400 % sur son capital, plus l’équité sur sa propriété de 111 000 $, pour un total de 580 209 $. Imaginez si, en plus, Jacques avaittrouvédesimmeublesà10%enbasduprix de la valeur marchande grâce aux techniques de recherche (comme décrites dans le livre Faire de l’argent en immobilier avec l’argent des autres). Son équité atteindrait alors au moins 145 000 $ de plus, sans compter que ses soldes hypothécaires seraient plus bas. Son équité serait alors de 725 209 $. Pas si mal pour un programme d’investissement très conservateur. Imaginez, avec une inflation légèrement supérieure à 5 %, ce montant grimperait à un million de dollars. Donc, après 10 années, Jean posséderait une équité de 152 000 $ alors que Jacques aurait accumulé 725 209 $. MORDUS D’IMMOBILIER L’EFFET DE LEVIER AN PRIX D’ACHAT VALEUR COMPTANT SOLDE HYPOTHÉCAIRE ÉQUITÉ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TOTAUX : 100 000 $ 105 000 $ 110 000 $ 115 000 $ 120 000 $ 125 000 $ 130 000 $ 135 000 $ 140 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 145 000 $ 10 000 $ 10 500 $ 11 000 $ 11 500 $ 12 000 $ 12 500 $ 13 000 $ 13 500 $ 14 000 $ 14 500 $ 68 700 $ 75 000 $ 81 450 $ 87 950 $ 94 500 $ 101 173 $ 107 866 $ 114 600 $ 121 375 $ 128 177 $ 31 300 $ 30 000 $ 28 550 $ 27 050 $ 25 500 $ 23 827 $ 22 134 $ 20 400 $ 18 625 $ 16 823 $ 1 225 000 $ 1 450 000 $ 122 500 $ 980 791 $ 469 209 $ APRÈS 10 ANS 225000 $ avec un solde hypothécaire de 114000 $, lui procurant une équité de Jacques a accumulé une équité de 469209 $, total de 580209 $. Imaginez si, en plus, Jacques 145000 $ de plus, sans compter que ses soldes 152000 $ alors que Jacques aurait accumulé 725209 $. 100000 $ 105000 $ 110000 $ 115000 $ 120000 $ 125000 $ 130000 $ 135000 $ 140000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 145000 $ 10000 $ 10500 $ 11000 $ 11500 $ 12000 $ 12500 $ 13000 $ 13500 $ 14000 $ 14500 $ 68700 $ 75000 $ 81450 $ 87950 $ 94500 $ 101173 $ 107866 $ 114600 $ 121375 $ 128177 $ 31300 $ 30000 $ 28550 $ 27050 $ 25500 $ 23827 $ 22134 $ 20400 $ 18625 $ 16823 $ 1225000 $ 1450000 $ 122500 $ 980791 $ 469209 $

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