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Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

LES MOISISSURES DANS L’ÉQUATION MORDUS D’IMMOBILIER 46 MOISISSURES SUSPECTÉES PAR L’INSPECTEUR LORS DU PRÉ-ACHAT L’inspection pré-achat vous permet de mieux connaître votre future acquisition et sert à vous prémunir contre certains problèmes et vices. Les moisissures font partie des indésirables, car elles affectent la valeur du bâtiment par les dommages qu’elles causent et peuvent égale- ment nuire à la santé des occupants. La découverte de dommages reliés à l’humidi- té, d’historique de dégât d’eau, d’odeurs sus- pectes (moisi, terre, cave…), de taches, d’ef- florescence, etc., doit être prise au sérieux. Plusieurs questions doivent trouver des ré- ponses : « Connaissez-vous la cause? Est-ce un problème superficiel? Est-ce que le problème est réglé? Comment devrait-il être réglé? » L’intervention d’un spécialiste dans le domaine est recommandée. Généralement, les précau- tions prises avant l’acquisition valent beau- coup plus que les poursuites après l’achat à la suite de la découverte de vices. Avec de l’information claire et complète en main, vous pourrez négocier votre prix et cher- cher le financement nécessaire pour les travaux correctifs. DÉGÂTS D’EAU ET MOISISSURES RÉSOLUS AVANT L’ACHAT En raison de notre climat humide, de la vé- tusté des installations municipales ainsi que du manque d’entretien de certains bâtiments, beaucoup d’immeubles ont subi des dégâts d’eau. Des travaux de rectification ont peut-être été apportés, mais ont-ils été effectués dans les règles de l’art? Il faut valider cette information, car ce n’est pas toujours le cas! À ce sujet, l’histoire d’un client me revient. Ce- lui-ci investissait dans une maison dont le sous- sol avait été complètement inondé plus d’une dizaine d’années avant la vente. À l’époque, le gouvernement avait subventionné les travaux correctifs. L’expertise a permis de déceler que la décon- tamination effectuée se résumait au pompage de l’eau et à l’application d’un produit dans les murs… Les matériaux avaient été conservés! Les protocoles actuels indiquent clairement la nécessité de faire quelques efforts supplé- mentaires essentiels: confinement, retrait des matériaux poreux ou lourdement affectés, net- toyage, etc.† De manière générale, une vérification accep- table des travaux avant la reconstruction est recommandée. EN CONCLUSION Seulement une parcelle des exemples de com- plications de financement liées à la présence de moisissures (suspectées ou réelles) a été dé- taillée ici. Dans tous les cas, quel est le point à retenir? Une bonne expertise et des travaux de décontamination effectués selon les règles de l’art permettront un retour à la normale. † Les références suivantes présentent des proto- coles de décontamination reconnus : (a) « Lignes directrices applicables à l’évaluation et l’élimina- tion de la contamination fongique en milieu inté- rieur », service de la ville de New York, 2000. (b) « Lignes directrices sur les moisissures pour l’indus- trie canadienne de la construction  », Association canadienne de la construction, ACC82, chapitre 9, 2004.et (c) « Standard and reference guide for professional mold remediation  » de l’Institute of inspection, cleaning and restoration Certification, IICRC S520, 2003

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