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ePaper created 2015-06-09, 18:05:54 | version 1.33.0
L’EFFET DE LEVIER MORDUS D’IMMOBILIER 12 vous est facile de voir pourquoi l’effet de levier s’avère l’outil le plus puissant de l’investisseur immobilier. Même si cela prend deux ans ou même cinq ans pour accroître la valeur de 10 %, vous obtiendrez un rendement extraordinaire et celui-ci deviendra encore plus intéressant en y ajoutant le profit d’opération et la capitalisation. D’un autre côté, qu’arrive-t-il s’il n’y a pas d’inflation? Vous pouvez toujours améliorer la propriété en lui donnant de « l’inflation forcée », c’est-à-dire en effectuant de menus travaux : paysagement autour de l’immeuble, de la peinture, la rénovation de la porte d’entrée ou du système d’interphone, etc. En modernisant l’apparence générale de l’immeuble, vous lui donnerez une allure impressionnante sans dépenser une fortune. RETOURNONS À LA BASE Plus vous possédez d’actifs générant de la valeur, plus vous vous enrichissez. Pour bien l’illustrer, prenons en exemple deux investisseurscélibatairesdumêmeâgegagnant chacun 65 000 $ par année. Après impôts, il leur reste chacun 40 000 $ par année ou 769 $ par semaine. Le premier, Jean, épicurien de nature, aime profiter de la vie au maximum. Il possède une automobile Mustang décapotable de l’année dont le versement mensuel est de 500 $ et sa maison vaut 200 000 $ avec versement mensuel de 1 500 $, comprenant le capital, les intérêts et les taxes. Il ne lui reste pas d’argent disponible pour économiser. Le deuxième, Jacques, plus réservé, préfère épargner. Il aime mieux se payer une voiture à 350 $ par mois et une maison plus modeste d’une valeur de 150 000 $. Le versement mensuel de sa demeure est de 1 000 $, incluant capital, intérêts et taxes. Chaque année, Jacques parvient à cumuler 10 000 $ d’économie à la banque et grâce à ce montant et à l’effet de levier, il réussit à acheter annuellement un immeuble de 100 000 $. Pour faciliter les calculs, supposons une augmentation de valeur de 5 % par année. Examinons maintenant la situation de chacun après 10 ans : Jean Dans ce scénario, sa maison de 200 000 $ vaudra alors environ 300 000 $ et son solde hypothécaire aura descendu à 152 000 $, ce qui lui donnera une équité totale de 148 000 $. Pas si mal malgré tout pour une personne qui n’épargne pas et qui n’a aucun programme d’investissement. chacun 65000 $ par année. Après impôts, il leur reste chacun 40000 $ par année ou 769 $ par maison vaut 200000 $ avec versement mensuel de 1500 $, comprenant le capital, les intérêts et d’une valeur de 150000 $. Le versement mensuel de sa demeure est de 1000 $, incluant parvient à cumuler 10000 $ d’économie à la Dans ce scénario, sa maison de 200000 $ vaudra alors environ 300000 $ et son solde qui lui donnera une équité totale de 148000 $.