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ePaper created 2015-06-09, 18:05:54 | version 1.33.0
15 FACILE DE DEVENIR MILLIONNAIRE, N’EST-CE PAS? Plus vos transactions s’avéreront importantes, plus votre enrichissement sera rapide. En plus, si vous possédez de bons revenus ou un bon capital de départ, la partie deviendra encore plus facile. Le prix des immeubles est calculé en fonction du taux de capitalisation, lui, tributaire du taux d’intérêt. En 1984, le taux d’intérêt s’élevant à 21 %, le prix des immeubles était alors à leur plus bas. À cette époque, je possédais déjà des immeubles et cette même année, le taux d’intérêt ayant baissé à 14 %, la valeur de ceux-ci venait de grimper. Je les ai alors tous refinancés malgré les pénalités à payer. Ceux-ci générant des surplus d’opérations, en plus d’une encaisse engendrée par l’augmentation de l’équité, j’ai été en mesure d’acheter d’autres propriétés. Chemin faisant, 5 ans plus tard, je possédais 39 immeubles en utilisant simplement l’effet de levier au maximum et en mettant en pratique les techniques décrites dans le livre Faire de l’argent en immobilier avec l’argent des autres. C’est difficile à imaginer, mais c’est incroyable ce que l’on peut accomplir en 10 ans! MISE EN GARDE Faites attention, car l’effet de levier est un couteau à double tranchant. Bien que l’effet de levier soit une stratégie puissante, il peut également représenter un danger si vous ne faites pas le bon achat. Par exemple, si vous financez un immeuble à 90 % et que la valeur de celui-ci augmente de 10 %, votre rendement sera de 100 %. Par contre, s’il perd 10 % de sa valeur, votre perte sera de 100 %. MORDUS D’IMMOBILIER L’EFFET DE LEVIER