Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download

Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

MORDUS D’IMMOBILIER LES LOCATAIRES PEUVENT CONTRIBUER se brancher lui-même à un service Internet lui coûtera beaucoup plus cher. Autres idées? En voici : Pourquoi ne pas envisager la possibilité de louer l’un de vos immeuble ou un dernier étage entièrement à une clientèle « fumeur », à un prix supérieur? Ce ne sont pas des criminels, ils veulent juste fu- mer! Cela n’a rien à voir avec leur capacité de payer ou encore leur profil de crédit. Idem pour un immeuble où les animaux sont les bienve- nus. Vous ferez des heureux car malheureusement pour ces petites bêtes, les proprios sont souvent réticents à les inclure au bail! Ainsi, la même unité avec ces privilèges pourra se louer parfois jusqu’à 100 $ de plus par mois. Tout le monde y trouve son compte. Votre créativité pour utiliser l’effet de levier est votre seule limite! Qui plus est, vous passerez pour un véritable « chef » de l’optimisation auprès de votre institution bancaire prêteuse. Cela met- tra votre directeur de compte en grande confiance face à vos capacités de gestionnaire. QUE PENSEZ-VOUS DE L’UN ET L’AUTRE : ON AUGMENTE LES REVENUS ET ON BAISSE LES DÉPENSES D’OPÉRATIONS! Imaginez pouvoir appliquer la même recette, mais cette fois sur les dépenses d’opé- rations? Cela a le même effet qu’une hausse de revenus, avec le même effet de levier et le même impact sur une valeur économique. L’im- mobilier est assurément un véhicule de placement sur lequel on a du contrôle! L’idée est de passer systéma- tiquement au peigne fin tous ses postes de dépenses et de les questionner, en partant du plus grand au plus petit. Ainsi : - Les taxes foncières seront à contester pour éviter toute exagération des villes qui tirent près de 80 % de leurs revenus de cette façon et qui nous font souvent payer leur mauvaise gestion. - Les assurances seront magasinées pour profiter du meilleur rapport coût / cou- verture selon notre secteur. Les services d’un courtier en assurance peuvent être utiles ici! - On effectue un change- ment du mode d’énergie lorsque le chauffage est central et aux frais du pro- priétaire (ex. mazout vers électricité ou gaz naturel). Encore mieux, on conver- tit le système de chauffage pour le rendre à la charge de chaque locataire avec des plinthes électriques. - On diminue ses coûts d’entretien en offrant à un locataire – à coûts moindres qu’une compagnie spécia- lisée (mais sur un contrat séparé du bail S.V.P.) la possibilité de nettoyer les aires communes, déneiger, faire le gazon, etc. Une autre belle façon que notre loca- taire contribue à notre effet de levier! L’important est de réaliser que chaque action en immo- bilier est décuplée. Bonne optimisation, faites vos de- voirs! Si vous avez l’occasion de mettre en application l’une ou plusieurs de ces idées, merci de m’en faire part, je suis toujours heureux d’entendre des retours sur des histoires positives. Jean-Pierre Du Sault Investisseur, propriétaire et gestionnaire immobilier Accompagnateur CIIQ

Sommaire des pages