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ePaper created 2015-06-09, 18:05:54 | version 1.33.0
SURFINANCEZ VOS IMMEUBLES MORDUS D’IMMOBILIER 36 D ans tout type d’inves- tissement, moins vous utiliserez de votre capi- tal, plus vos rendements seront élevés. En immobilier, il est même envisageable d’obtenir des rendements infinis. Ceci implique donc que l’im- meuble que vous venez d’acqué- rir l’ait été sans comptant, ou si vous préférez, qu’il ait été financé à 100 % avec l’argent des autres. On parle alors d’effet de levier maximum. Toutefois, faites vos calculs judicieusement et re- doublez de prudence car utiliser l’effet de levier à son maximum comporte des risques beaucoup plus grands que si vous injectez du capital lors de l’achat. Vous vous exposez entre autres à un cashflow (surplus de trésorie) re- lativement faible et parfois même négatif. Advenant un manque de liqui- dités généré par l’immeuble, se- rez-vous en mesure d’injecter du capital afin de pouvoir respecter vos obligations financières? Dans quelle situation financière vous retrouverez-vous si les taux d’intérêts venaient à augmenter? Si une dépense majeure impré- vue survenait, aurez-vous accès rapidement à des liquidités? Si vous faites appel à un prêteur privé à haut taux d’intérêts, se- rez-vous en mesure de refinancer rapidement votre immeuble et ramener ainsi le financement à un taux d’intérêt usuel? Voici une série de questions à se poser lorsqu’on désire utiliser du financement créatif et financer ces immeubles à 100 %. Un des dangers qui guette l’investisseur et celui de « surfinancer » ses immeubles. En d’autres termes, utiliser un financement plus élevé que l’immeuble est capable d’en supporter. Tous les immeubles ont un seuil d’auto-financement en fonction des revenus générés SURFINANCER MES IMMEUBLES ?Par Yvan Cournoyer Coach Immobilier CIIQ