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Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

LES LOCATAIRES PEUVENT CONTRIBUER MORDUS D’IMMOBILIER 26 AUTRES REVENUS JOUANT SUR L’EFFET DE LEVIER Maintenant que les loyers sont optimisés, y a-t-il d’autres sources de revenus que nous pouvons générer d’un immeuble à revenus? Bien sûr... Songez aux entre- prises qui déclinent leur offre en plusieurs produits. En tant que propriétaire immobilier, il en est de même. Pourquoi alors ne se contenter que du paiement du loyer standard? Avez-vous pensé séparer les stationnements du bail de location et louer chaque case à part, ne serait-ce que 20 $ par mois de plus? Encore ici, le concept peut être déve- loppé selon chaque secteur. Dans le Vieux-Québec - l’un des secteur où j’investis dans la région de Québec - les cases de stationnement se louent parfois à plus de 200 $ par mois. Et croyez-le ou non, oui il y a de la demande! Même chose pour les espaces d’entrepo- sage, communément appelé les « lockers ». Pourquoi seraient-ils gratuits? Est-ce qu’on vous les a donnés gra- cieusement lorsque vous avez acheté l’im- meuble? Certainement pas! Encore ici, un 20 $ par mois de frais de location de « locker » n’est pas à négliger. Ils n’en veulent pas? Pas de problème, on peut l’offrir à un autre locataire. Il y aura toujours quelqu’un à la re- cherche d’espace d’entrepo- sage supplémentaire. En dernier recours, nous avons tous besoin comme propriétaire-gestionnaire d’un endroit pour entreposer ses propres fournitures liées à la bâtisse (ampoules, pein- tures, sel pour l’hiver, etc.) Sans compter qu’un prochain locataire risque fort de vou- loir louer cet espace si vous souhaitez le rentabiliser à nouveau. Toujours dans cet esprit d’op- timisation, pourquoi ne pas condamner les entrées et sor- ties des laveuses / sécheuses dans de petits logements de taille 2 ½ et 3 ½ pour offrir une buanderie commerciale payante au sous-sol? En effet, ces logements sont souvent loués par une personne seule. Condamner ces raccords de buanderie offre de l’espace supplémentaire à un petit logement et évite au loca- taire de fournir ses propres machines. Du même coup, pensez à vos aires commu- nes qui seront épargnées du déménagement de ces gros électros! En passant, on peut trouver un ensemble de ma- chines laveuse-sécheuse com- merciale usagée avec glissière à monnaie pour environ 1 500 $ l’ensemble. De beaux revenus d’appoint en pers- pective... La monnaie, c’est aussi payant! Vous en voulez encore? Pensons ici à offrir le service d’Internet sans-fil aux loca- taires (avec un forfait illimité pour éviter les surcharges d’utilisation de la part du fournisseur), l’installation de bons routeurs sans-fil et un code sécurisé. Une fois le tout en place, on offre cette op- tion moyennant un frais de 20 $ par mois par appartement. Encore ici, on rend service à notre client dans un esprit « gagnant-gagnant». Pour un locataire, É V A L U AT E U R S A G R É É S CHARTERED APPRAISERS T 450.682.5317 C 514.246.9821 F 450.682.6183 w w w . p c g c a r m o n . c o m nstcyr@pcgcarmon.com Nicolas St-Cyr É.A., Associé 1500 $ l’ensemble. De beaux

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