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Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

LE MARCHÉ LOCATIF MORDUS D’IMMOBILIER 34 venus et en raison de la décroissance, celle-ci vaut désormais 900 000 $. La banque refusera de renouveler votre hypothèque. CHOISIR UNE VALEUR SÛRE L’acquisition de multiplex présentant un fort po- tentiel permettra de sortir gagnant en période d’instabilité du marché. Afin de bien comprendre vos options, notons tout d’abord la détention possible de trois types d’immeubles  : 1. Il y a ceux dans un état lamentable nécessitant une rénovation quasi entière et la recherche  de nouveaux locataires. Pour réussir ce type de projet immobilier, il faudra  presque  être entrepreneur général. 2. À l’autre bout du spectre, se trouvent les immeubles au potentiel déjà maximisé. Les revenus ont été augmentés à leur maximum et les dépenses réduites à leur minimum. Imaginez vous être dit  : «  Je vais payer l’immeuble cher parce que je ne veux pas me casser la tête » et voir ensuite, en  période de décroissance économique, sa valeur marchande diminuer. 3. Dans le dernier cas, la propriété s’avère relativement en bon état et présente un po- tentiel intéressant. En cas de soubresauts de l’économie, il sera possible d’exploiter son potentiel et de s’en tirer indemne. MAXIMISER LE POTENTIEL DE L’IMMEUBLE Le tableau ci-dessous illustre l’analyse finan- cière d’un multiplex de 40 logements. Nous re- marquons immédiatement l’énorme dépense de plus de 31 000 $ annuellement pour l’élec- tricité. Pour maximiser son potentiel, ce frais à la REVENU ANNUEL VACANCES REVENU ANNUEL BRUT 4,00 % 14 559,00 $ 174 708,00 $ 25 569,29 $ 1,15 ANALYSE FINANCIÈRE ENTRETIEN ASSURANCES ÉLECTRICITÉ CONCIERGERIE GESTION TAXES DIVERS TOTAL DÉPENSES D’EXPLOITATION 335 532,00 $ -13 421,28 $ 332 110,72 $ 19 600,00 $ 13 000,00 $ 31 552,00 $ 11 600,00 $ 12 884,43 $ 30 697,00 $ 2 500,00 $ 121 833,43 $ REVENU ANNUEL NET RATIO COUVERTURE MOINS REMB. HYPOTHÉCAIRE SURPLUS (DÉFICIT) 200 277,29 $ REVENU MENSUEL 40 UNITÉS 27 961,00 $ 5,75 RATIO SCHL VALEUR MARCHANDE 3 483 083,33 $ 75 RATIO PRÊT / VALEUR PRÊT MAXIMUM 2 612 312,49 $ vaut désormais 900000 $. La banque refusera de plus de 31000 $ annuellement pour l’élec- 14559,00 $ 174708,00 $ 25569,29 $ 335532,00 $ -13421,28 $ 332110,72 $ 19600,00 $ 13000,00 $ 31552,00 $ 11600,00 $ 12884,43 $ 30697,00 $ 2500,00 $ 121833,43 $ 200277,29 $ 27961,00 $ 3483083,33 $ 2612312,49 $

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