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ePaper created 2015-06-09, 18:05:54 | version 1.33.0
33 MORDUS D’IMMOBILIER LE MARCHÉ LOCATIF À une certaine époque, les débutants en immobilier pouvaient facilement se risquer à acquérir des multi logements de 12 unités et plus sans perdre leur chemise en cas de mauvaises décisions. Au- jourd’hui, ce marché lucratif doit être examiné à la loupe avant d’investir, car les risques sont plus grands. LA TENDANCE DU MARCHÉ La section en vert du schéma ci-dessus repré- sente la courbe d’une décennie où la croissance des valeurs a été exponentielle (vers les années 1998 à 2010). Les néophytes pouvaient alors acheter sans se tromper en raison de la crois- sance économique. En cas d’une mauvaise acquisition, un an ou deux plus tard, la valeur de l’immeuble en ques- tion avait déjà augmenté entre 10 et 15 %. Ainsi, les erreurs de débutants paraissaient moins, car les situations se corrigeaient presque d’elles- mêmes, produisant une fausse sécurité. Cette réalité a changé autour de 2012 à cause du ralentissement de la croissance écono- mique. On arrive aujourd’hui à un plateau. Par conséquent, une erreur de calcul lors de l’ana- lyse du potentiel d’une propriété peut rapide- ment lier les mains du nouvel acquéreur. L’historique des trente dernières années dé- montre qu’à la suite de l’atteinte d’un plateau se dessine généralement une légère décroissance économique de la valeur immobilière. MISE EN GARDE Si le renouvellement de l’hypothèque arrive à terme durant cette période plus sombre, le pro- priétaire pourrait se retrouver dans une situa- tion délicate en cas de diminution de la valeur de l’immeuble. Imaginez le scénario suivant : vous avez emprun- té un million pour acheter une propriété à re- TENDANCE GLOBALE DE L’INDUSTRIE DU MARCHÉ LOCATIF CROISSANCE DÉCROISSANCE STABILITÉ CROISSANCE