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Mordus-Immobilier-vol01-n04-interactif

MORDUS D’IMMOBILIER L’EFFET DE LEVIER 11 que vous le voudrez ou tant que vous aurez l’énergie nécessaire pour continuer d’acheter des immeubles. L’ARGENT COMPTANT VERSUS L’EFFET DE LEVIER Si vous n’avez pas assez d’argent ou suffisamment d’actifs pour vous lancer en affaires, vous aurez de la difficulté à utiliser un effet de levier de 10 % pour démarrer votre entreprise tandis qu’un novice en immobilier peut facilement se servir d’un effet de levier de 90% et même plus. À titre d’exemple, si vous planifiez lancer votre entreprise avec 20 000 $ d’épargne, vous éprouverez probablement des difficultés à contracter un prêt bancaire du même montant. Si vous y parvenez, votre effet de levier sera alors de 50 %. En comparaison, vous pourrez aisément acheter une propriété entre 80 000 $ à 100 000 $ avec des économies de 10 000 $, même sans expérience. Dans le cas où vous réussissez à acquérir un immeuble valant 100 000 $, soit un ratio d’effet de levier de 90 %, 90 % de votre investissement proviendra de l’argent des autres. Découvrez l’avantage de la formule ADA dans l’exemple suivant. ÉTUDE DE CAS : IMPACT DE L’EFFET DE LEVIER Imaginons que vous disposez de 20 000 $ d’économies. Vous en êtes à comparer deux propriétés à revenus, mais de dimensions différentes. Le premier, un multiplex, vaut 200 000 $, et le second, un chalet, représente une valeur de 20 000 $. Lemultiplexde200000$peutêtre acheté avec 20 000 $ comptants et 180 000 $ financés par une première hypothèque, et la balance de prix de vente en garantie, par une hypothèque de deuxième rang. D’autre part, le chalet est payé comptant, soit 20 000 $. Supposons, par exemple, que le taux d’inflation soit de 10 %. Une année plus tard, le multi logement vaudra sur le marché 220 000 $, alors que la valeur du chalet payé comptant se chiffrera à 22 000 $. Oublions ici la capitalisation et la fiscalité, considérons seulement l’inflation. Dans le cas de la propriété à revenus, vous aurez réalisé un profit de 20 000 $ et ainsi doublé votre argent ou atteint un rendement de 100%. Dans le cas du chalet, votre profit se résumera à 2 000 $ ou 10 %. Vousaveztrèsbiencompris :uneaugmentation de valeur de 10 % vous permet de générer un profit de 100 %. Grâce à ce simple exemple, il «  VOUS AVEZ TRÈS BIEN COMPRIS : UNE AUGMENTATION DE VALEUR DE 10 % VOUS PERMET DE GÉNÉRER UN PROFIT DE 100 %.GRÂCE À CE SIMPLE EXEMPLE, IL VOUS EST FACILE DE VOIR POURQUOI L’EFFET DE LEVIER S’AVÈRE L’OUTIL LE PLUS PUISSANT DE L’INVESTISSEUR IMMOBILIER. » entreprise avec 20000 $ une propriété entre 80000 $ à 100 000 $ avec des économies de 10000 $, immeuble valant 100000 $, soit un ratio d’effet Imaginons que vous disposez de 20000 $ une valeur de 20000 $. acheté avec 20000 $ comptants et 180000 $ financés par une sur le marché 220000 $, 22000 $. Oublions ici la réalisé un profit de 20000 $ et ainsi doublé

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