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Mordus_oct-nov2014

63 MORDUS D’IMMOBILIER MORDUS DU SUCCÈS soldes sur ses cartes de crédit et marges de crédit sous la barre du 50% d’utilisation ou encore mieux, gardera les soldes à zéro pour max- imiser son pointage de crédit. Les comptes rotatifs tels que les cartes de crédit et les marges de crédit classés «  R  » par les agences sur le dossier de crédit d’un consommateur sont les comptes ayant le plus d’impact sur la cote de crédit. L’investisseur immobilier soucieux de maintenir sa cote de crédit élevée ne se tournera pas vers les marges de crédit hypothécaire. Celles-ci sont malheureuse- ment considérées et inscrites sur le dossier de crédit comme une carte de crédit et, par conséquent, affectent grandement le pointage lorsqu’elles sont au maximum ou à plus de 50% d’utilisation. Un prêt hypothécaire con- ventionnel inscrit avec une cote «  M1  » par les agences sur un dossier de crédit sera moins dommageable pour le pointage de crédit. L’investisseur avisé se tiendra loin des hypothèques parapluie ou subsidiaires très à la mode ces temps-ci et qui ont pour effet de geler l’équité disponible de l’im- meuble en faveur du prêteur. Finalement, l’investisseur intelligent ne mettra pas tous ses œufs dans le même panier. Il plan- ifiera une diversification de ses prêts avec plusieurs institutions bancaires de façon à partager le risque et ainsi, avoir le contrôle sur sa situation financière. Il prendra soin de retirer les consentements pour fin public- itaire afin d’empêcher que les institutions financières sortent, à son insu, son dossier de crédit plusieurs fois par année. Ces consentements servent à sol- liciter le consommateur pour des produits financiers et cela a pour effet de faire apparaître des de- mandes de crédit multiples et in- justifiées ayant pour conséquence de faire chuter le pointage. «  Le savoir procure le pouvoir et le pouvoir procure la richesse  ». Cet adage s’applique bien aux investis- seurs immobiliers expérimentés. Nombreux sont ceux qui se sont lancés dans ce domaine avec un dossier de crédit faible et après l’acquisition de deux ou trois immeubles, ils se retrouvent avec une équité substantielle, mais sans avoir un dossier de crédit solide représentant leur capacité réelle d’emprunt. L’actif est au rendez-vous mais le pointage de crédit n’est pas adéquat. Néanmoins, si le marché de l’immobilier est un bon moyen de prospérer financièrement, il peut aussi devenir un cauchemar pour le néophyte. Avant de vous lancer dans une pareille aventure, assurez-vous d’avoir tous les outils en main pour être le maître du jeu et ainsi, créer votre propre «  MONOPOLY  ». 1Source  : Magazine Les affaires Publié le 22/07/2011 à 16:45, mis à jour le 08/10/2013 à 09:14 Par Judith Lussier

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