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Mordus_oct-nov2014

CONNAÎTRE VOS LOCATAIRES Il est possible de découvrir le profil sociodémographique et une moy- enne des revenus du quartier de votre immeuble grâce à une fiche de la propriété. Avec l’indice Walk Score®, vous pouvez connaître les services à proximité et leur facilité d’accès, un critère important lors du choix d’un appartement. Ceci à une influ- ence directe sur la facilité à louer les logements. La fiche de la propriété permet de voir l’historique de la propriété et de vérifier les renseignements transmis par le propriétaire, ainsi vous vous assurez de faire une transaction en toute connaissance de cause. LE JUSTE PRIX D’UNE PROPRIÉTÉ Vous avez finalement déterminé la propriété que vous désirez ac- quérir et vous voulez être certain de payer le juste prix. Un générateur de compara- bles vous permet d’observer les prix payés pour des immeubles similaires, en plus du ratio prix de vente/évaluation municipale pour chacune des propriétés. Ainsi, il est plus facile d’estim- er le juste prix à payer pour une propriété. UTILISATION D’UN GÉNÉRATEUR DE COMPARABLES  : • Sélectionnez un rayon (en- tre 500 m et 10 km) autour de la propriété; • Sélectionnez une période de vente (entre 1 et 24 mois auparavant); • Retirez de votre rapport les comparables qui vous sem- blent moins pertinents. LE RAPPORT EVIA PERMET D’ESTIMER LA VALEUR MARCHANDE D’UNE PROPRIÉTÉ  : • La fourchette de valeurs potentielles et sa médiane; • Le positionnement géo- graphique du sujet et de ses neuf comparables, ainsi que les montants des plus récentes transactions; • Des statistiques sur les condi- tions du marché immobilier local; • Des données sur le profil sociodémographique du secteur. Vous pouvez choisir plutôt de repérer toutes les propriétés ven- dues en sélectionnant un secteur et une période, que la transaction ait été effectuée par un courtier, un particulier ou un entrepreneur. CARACTÉRISTIQUES DE L’OUTIL DE RECHERCHE DE PROPRIÉTÉS VENDUES  : • Sélectionnez les propriétés que vous voulez inclure dans le rapport; • Classez les résultats par numéro d’immeuble, nom- bre de logements ou d’étag- es, prix ou date de vente; • Consultez les actes de vente; • Visualisez les propriétés sur une carte géographique; Dans le secteur de l’immeuble à revenu, plusieurs s’intéressent avec raison au ratio prix de vente/ loyer. Avec les propriétés com- parables en main, vous pouvez accéder directement aux actes de vente exécutés. Dans environ 75% des actes de vente, vous pouvez obtenir les revenus de loyers. Ainsi, avec le prix aussi dis- ponible dans l’acte de vente, vous pouvez calculer vous-même les ratios prix/loyer en vigueur dans votre secteur et pour votre type de propriété. Avec de tels outils à votre portée, vous pourrez déceler les bonnes occasions d’affaires et connaître les tendances du marché. MORDUS D’IMMOBILIER DÉNICHEZ DES AUBAINES 37

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