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Mordus_oct-nov2014

voir les intérêts des propriétaires. Elle les défend vigoureusement sur les scènes politique, médi- atique et même judiciaire. La CORPIQ exerce un lobbying actif auprès des autorités gouver- nementales et municipales. Pour ce faire, elle n’est pas subven- tionnée. Elle tire ses revenus des cotisations de ses membres. Voici quelques dossiers prioritaires  : Bonifier les critères de fixation des loyers Tous les experts s’entendent  : les critères de fixation qui compo- sent la méthode de calcul sont totalement dépassés. Ils sont si faibles qu’ils constituent la princi- pale explication à la détérioration du parc de logements locatifs et à la fuite des investissements. Rapports à l’appui, la CORPIQ a proposé au gouvernement plu- sieurs changements dont les plus importants portent sur le taux d’ajustement du revenu net de l’immeuble (qui ne couvre même pas celui de l’inflation), ainsi que sur l’amortissement des travaux majeurs. Elle poursuit ses représentations dans ce dossier prioritaire. Permettre le dépôt de garantie Un propriétaire sur deux a subi une situation de non-paiement de loyer de plus de trois semaines, l’an dernier. Dans la majorité des cas, les propriétaires ne reverront jamais leur argent. Le Québec est le seul endroit connu où le dépôt de garantie est interdit. La CORPIQ réclame le droit d’exiger le loyer un mois d’avance. Elle demande aussi à ce qu’un propriétaire puisse exiger un dépôt de garantie équivalent à un mois de loyer pour dissuad- er les locataires qui endomma- gent leur logement. Un changement législatif est possible. Notons que la CORPIQ a obtenu, en 1998, une modifica- tion à la Loi sur la Régie du loge- ment pour que puisse être saisie une partie du chèque d’une personne prestataire de l’aide sociale en défaut de paiement. Cependant, le gouvernement du Québec n’a toujours pas décrété la date d’entrée en vigueur de la mesure. Réduire les délais judiciaires Propriétaires et locataires s’en- tendent : les délais judiciaires à la Régie du logement sont inaccept- ables et accroissent le préjudice subi par les parties. L’annonce du gouvernement le 10 octobre de nommer quatre greffiers spéciaux supplémen- taires est un petit pas, mais il est nettement insuffisant. La CORPIQ a soumis au gouvernement du Québec un mémoire contenant 13 recom- mandations visant à la réduire les délais, tant administratifs que législatifs, ainsi que le volume de causes entrant à la Régie du logement. Freiner l’accroissement des taxes foncières Les propriétaires de logements sont forcés d’agir au bénéfice des villes en tant que percepteurs de taxes auprès des locataires, aux- quels ils transfèrent les hausses sous forme de loyer. Non seulement ce transfert réduit-il la capacité financière des locataires à assumer l’in- dexation normale des loyers, mais il faut également déplorer que l’augmentation soit, à tort, perçue comme un revenu addi- tionnel pour le propriétaire. La CORPIQ réclame des villes un meilleur contrôle de leurs dépenses, sans réduire les services. En ce qui concerne la taxe scolaire, la CORPIQ réclame son abolition. L’éducation devrait être financée de façon équitable à même l’impôt sur le revenu. Revoir les conditions de service d’électricité La CORPIQ intervient devant le tribunal de la Régie de l’énergie contre certaines pratiques d’Hy- dro-Québec. L’un des principaux problèmes découle du fait qu’elle oblige le propriétaire à repren- dre le compte d’électricité d’un locataire s’étant désabonné avant la fin du bail. S’il refuse, le courant est interrompu et des frais de 361 $ lui seront facturés. La CORPIQ sera en cour en décembre 2014 afin d’obtenir une diminution substantielle de ces frais. LE TEMPS, C’EST DE L’ARGENT En immobilier locatif, le temps est précieux; à vous de choisir si vous l’utiliserez pour être proactif ou passif. N’essayez pas de tout faire seul. Personne ne possède tous les talents et le savoir-faire. Gagnez du temps en vous alliant à ceux qui sont plus efficaces que vous dans certains domaines et concentrez vos énergies là où vous excellez. Vous avez des objectifs d’inves- tissement et de vie à atteindre. Empruntez dès le départ le meilleur chemin, vous irez beau- coup plus loin. MORDUS D’IMMOBILIER AUGMENTEZ VOS CHANCES 41

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