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ePaper created 2014-11-11, 23:48:12 | version 1.33.00
53 MORDUS D’IMMOBILIER LES ASTUCES LESASTUCES DESMORDUS Investisseur à succès(p10) La fiscalité, une arme secrète (p24) Solutions hypothécaires alternatives (p20) Connexion acheteur/ vendeur(p48) Gestionnaire averti(p44) 940 milliards d’actifs(p30) Un allié juridique (p54) Dénichez les aubaines(p34) L’assurance, un levier de négociation (p14) La formule semble simple: chercher, faire des offres d’achat et être audacieux. Les stratégies créatives de Jacques Lépine lui ont permis de passer de 0 à 12 millions en cinq ans. Il importe de choisir la structure administrative la plus avantageuse. La distinction peut faire en sorte que 100 % du reve- nu généré soit imposé par rapport à 50 % du revenu. Des taux élevés sont difficilement soutenables sur du long terme. Il est donc important d’avoir un plan structuré de retour au financement conven- tionnel. Notre expert suggère de s’attarder davantage à la valeur marchande qu’au prix de vente. L’investis- seur donne en exemple un terrain acheté à 475 000 $ en vente initialement à 800 000 $ ! Une évaluation complète de la propriété convoitée s’impose afin d’établir un budget réaliste d’entretien. Par exemple, des taches noires apparaissent-elles sur les plaintes? Si oui, il peut s’agir d’un signe d’infestation de punaises de lit. Le Registre foncier du Québec est accessible à toute personne intéressée à connaître les droits qui s’exercent sur une propriété et permet entre autres de découvrir l’his- torique des prix de vente. Il y a exonération des droits de mutation, dans le cas de l’acte de transfert (vente, cession, donation) entre personnes liées; c’est-à-dire, entre parents et enfants, entre conjoints ou entre une société etses actionnaires. Un générateur de com- parables vous permet d’observer les prix payés pour des immeubles similaires, en plus du ratio prix de vente/évaluation municipale. Ainsi, il est plus facile d’estimer le juste prix à payer pour une propriété. Plusieurs acheteurs négli- gent de bien vérifier le contrat d’assurance. Cette omission peut coûter cher! Entre autres, il importe de consulter le contrat actuel et non ceux des années précédentes, car la prime pourrait avoir varié. terrain acheté à 475000 $ 800000 $ !