Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download

Mordus_oct-nov2014

1 ,150, 000$, indiquant un profit de 500 ,000,$. Dans ce projet, notre expert a utilisé une stratégie de finance- ment conventionnel avec une mise de fonds de 25%. Pour faciliter la transaction et ne pas effrayer l’institution bancaire, il a omis de mentionner le but de l’opération : vendre les immeubles en pièces détachées. Le moment venu, 16 nou- veaux clients se sont présentés pour des hypothèques person- nelles. Notez que les institutions bancaires n’acceptent pas les quittances partielles. Il faut donc s’assurer d’avoir la majorité des unités vendues afin de notarier le tout en une seule étape. Convertir des logements dans un quartier avec une prépondérance de condos facilite grandement la vente, car les acheteurs potenti- els sont rassurés de la qualité du secteur (comparativement à des endroits entourés d’immeubles locatifs). Ces bâtisses, construites en 2007, ont requis peu d’investissements pour la conversion, environ 1,000 $ par unité. Ceci a permis de vendre les condos à un très bon prix tout en dégageant une excellente marge de profit pour nos investisseurs (environ 35 ,000$ par vente). Grâce à ces prix alléchants, seulement 10 mois, et plus ou moins 200 heures de travail à deux collaborateurs, se sont écoulés entre la prise de posses- sion des immeubles et la vente de la dernière unité. VERS L’AVENIR Dans les prochaines années, Jean-Philippe Després a comme objectif de livrer une moyenne de 50 unités par année. Il vise à avoir des revenus passifs lui permettant de prendre congé pour certaines périodes de temps, s’il le désire. Il rappelle qu’il y a des moments où son associé et lui ont beaucoup d’argent, mais il s’agit généralement de courtes périodes, car ils doivent constam- ment réinvestir afin de maintenir la croissance de l’entreprise. Comme notre expert le men- tionne avec justesse, l’immobil- ier est un marché demandant beaucoup d’argent et dans ce domaine, le nerf de la guerre, c’est le flux de trésorerie (cash flow). MORDUS D’IMMOBILIER CONNEXION ACHETEUR-VENDEUR 51

Sommaire des pages