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Mordus_oct-nov2014

15 protection privilégiée ou une tarification bénéficiant d’une clause grand-père. VALEUR LOCATIVE La valeur locative se calcule sur une base annuelle. Vous devez tenir compte du revenu locatif de toutes les unités, des espaces de garages, de la récupération des dépenses auprès des locataires (remboursement des taxes d’af- faires, dépenses d’entretien, etc. prévues au bail) et de toute autre forme de revenus générés par l’immeuble. Veuillez noter que la garantie de remplacement de revenus couvre une période de 12 ou 24 mois. Il existe certaines différences dans les garanties disponibles, soit  : • Un formulaire qui vous garantira vos revenus locatifs, et ce, jusqu’à la reconstruction des espaces endommagés par un risque couvert. • Un formulaire qui vous indemnisera jusqu’à la relo- cation des espaces vacants dans le cas d’un sinistre couvert (formulaire étendu ou profit). Nous recommandons toujours à nos clients, lorsque la garantie est disponible, d’opter pour le formulaire étendu, car l’impact sur la prime est minime. DES LACUNES À CORRIGER POUR SATISFAIRE L’ASSUREUR Il est également essentiel de vérifier que certains aspects et composantes de l’immeuble répondent aux exigences des assureurs. Voici des éléments importants à considérer  : • La présence de rampes sur les escaliers intérieurs et extérieurs; • La présence de gardes corps (balustrades); • L’état et l’âge de la toiture (pour la majorité des assu- reurs : moins de 20 ans); • L’âge des chauffe-eau (pour la majorité des assureurs : moins de 10 ans dans la plupart des cas) et du réser- voir à l’huile; • La présence de fusibles dans l’immeuble. Les assureurs vous exigeront certains travaux si l’état ou l’absence de ces composantes ne correspond pas à leurs normes de souscription. Si les travaux ne sont pas exécutés, l’assureur appliquera des restrictions à votre contrat d’assurance (franchise élevée, exclusion du dommage par l’eau, etc.) ou refusera même de sou- scrire le risque. EXIGENCES DU PRÊTEUR HYPOTHÉCAIRE Demandez à votre prêteur de vous fournir leurs exigences en matière d’assurance et transmet- tez-les à votre courtier d’assur- ances lors de la demande de soumission. Celles-ci peuvent avoir un impact sur la prime d’assurance. Les clauses les plus souvent exigées par les prêteurs sont  : • Valeur assurée représentant 100 % du coût de remplace- ment du bâtiment; • Valeur locative assurée à 100 %; • Valeur à neuf; • Disposition légale; • Inondation, tremblement de terre, refoulement des égouts; • Bris des équipements; • Limite d’assurance respons- abilité minimale. EN CONCLUSION Une fois la soumission obtenue, vous serez en mesure de valider le coût d’assurance fourni par les vendeurs. Si, selon vous, l’écart du coût d’assurance est inacceptable, car celui-ci influence trop le revenu net, vous serez outillé pour en discuter avec les parties impli- quées et tenter de négocier le prix d’acquisition ou annuler la transaction si votre offre vous le permet. MORDUS D’IMMOBILIER UN LEVIER DE NÉGOCIATION

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