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ePaper created 2014-11-11, 23:48:12 | version 1.33.00
46 de 6 mois, avec plusieurs factures d’extermination à l’appui, la situa- tion peut fort bien être réglée. Pour vous en assurer ou pour mesurer l’ampleur d’une infes- tation, notre experte suggère d’embaucher un professionnel en gestion parasitaire pour une inspection avant d’effectuer votre acquisition. Une infestation n’est pas nécessairement un frein à l’achat, mais une analyse adéquate permet d’éviter de désagréables surprises. FRAIS DE CONCIERGERIE Selon Mme Ouellette, déléguer les travaux à un concierge peut s’avérer une solution pratique. Le budget à prévoir varie selon le nombre d’unités. • 8 logements (avec 2 entrées communes) : entre 60$ et 150$ incluant l’entretien de la pelouse • 16 logements : 350$ inclu- ant l’entretien de la pelouse • 24 logements et + : un loyer gratuit et un cachet pour les menus travaux. Opter pour un concierge résident offre plusieurs avantages. Par exemple, celui-ci pourra plus rapidement accomplir les divers travaux d’entretien, dont le dénei- gement. La présidente d’Ultimmo men- tionne l’importance de s’en faire un allié et de bien le traiter : « Souvent, c’est lui qui collecte les loyers, entretien l’image de votre immeuble, ouvre la porte au plom- bier, vous rapporte des situations anormales et vous aide pour les visites de relocations (…) » Dans le cas d’une collabora- tion avec une ressource externe, ce fournisseur doit être traité comme les autres. Il faut préparer un contrat détaillé afin d’éviter des malentendus et payer une fois les services rendus tous les mois. PLOMBERIE DÉSUÈTE : PREMIÈRE PRÉOCCUPATION Dans le cas de l’achat d’un immeuble datant des années 1970 ou avant, les problèmes de plomberie représentent souvent la première préoccupation des investisseurs en raison des coûts élevés. Si les propriétaires précé- dents n’ont pas changé la GESTIONNAIRE AVERTI MORDUS D’IMMOBILIER Ilfauts’assurerdechoisirunadministrateur compétent.MmeOuellettesuggèredefaire affaireavecungestionnairemembredel’Ordre desadministrateurs...