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ePaper created 2014-11-11, 23:48:12 | version 1.33.00
11 JacquesLépine ÀSUCCÈS La fibre des af- faires. Bien que Jacques Lépine soit né dans une famille modeste, d’un père culti- vateur et d’une mère fille de bar- bier, des idées de grandeur et le goût des affaires alimentent sa jeu- nesse. À son arrivée à Ottawa pour en- tamer des études supérieures, alors âgé de 18 ans, le monde de l’immobilier l’inter- pelle! En quête d’un logement vacant, il observe les affiches « à louer » disparaître en un clin d’œil et soupçonne une avenue prospère. Inscrit d’abord à l’université en génie civil, il change de voie et en ressort avec un baccalau- réat en administration. À ce moment-là, marié et père d’un premier enfant, il opte pour un emploi à temps plein en compt- abilité qu’il qualifie de son pain et de son beurre. En parallèle, il approfondit ses connaissances en affaires par de nombreuses lectures et, abonné à la revue américaine Finance, il lit un article révélateur : How to Wake Up the Financial Genius in You? La formule abordée pour obtenir du succès en immobilier semble simple : chercher, faire des offres d’achat et être audacieux. C’est l’étincelle qui l’allume. M. Lépine applique exactement la technique conseillée : faire des offres d’achat, même sans argent, et une fois l’opportunité présente, se trouver un associé. DE 0 À 12 MILLIONS DE DOLLARS EN 5 ANS Jacques Lépine effectue son premier achat en 1982 à Québec : un multiplex de cinq logements pour 60,000$ et il doit investir 5,000$ en comptant pour réaliser la transaction. N’ayant pas cette somme, ce professionnel de la comptabilité offre à l’un de ses clients de fournir l’apport finan- cier et de devenir partenaire. Celui-ci ne pouvant disposer d’un tel fonds sollicite l’aide de sa conjointe qui accepte. Le trio crée alors une société immobilière. Enthousiaste, en l’espace de trois mois, M. Lépine déniche trois immeubles sans débourser de comptant. Évidemment, le finance- ment s’obtient plus facilement à cette époque qu’aujourd’hui. Cependant, le défi est de faire des affaires avec les taux d’intérêt très élevés allant jusqu’à 24 % et dans ce contexte, beaucoup de propriétaires sont motivés à ven- dre. Quant à lui, ayant la ferme conviction que les taux rede- scendront, son objectif consiste à acheter un maximum d’immeu- bles. Comme son flair le prédit, CI-BAS Le CIIQ est le plus grand club d’investis- seurs francophones sur la planète. MORDUS D’IMMOBILIER INVESTISSEUR À SUCCÈS INVESTISSEUR