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Mordus_oct-nov2014

28 ParJeanLamothe L’ investisseur doit avoir des notions financières pour établir les rende- ments d’un immeuble et effectuer des projec- tions pour éviter les erreurs. La méthode d’évaluation généralement utilisée et la plus adéquate est celle du revenu. QU’EST-CE QUE LA MÉTHODE DU REVENU ? La méthode du revenu  consiste à estimer la valeur marchan- de d’une propriété à partir du revenu net qu’elle peut générer et des rendements exigés par le marché pour un tel type d’inves- tissement. L’évaluateur ne doit pas créer une valeur, mais plutôt constater à une date donnée les éléments du marché (loyers, in- occupation, mauvaises créances, dépenses d’opérations, TGA, etc.) lui permettant d’estimer quel serait le prix de vente le plus probable de l’immeuble compte tenu des caractéristiques de l’économie et du marché immo- bilier à la date d’évaluation. QUAND APPLIQUER LA MÉTHODE DU REVENU POUR UN IMMEUBLE ? Généralement, on applique la méthode du revenu pour des immeubles ayant 6 logements et plus. L’acheteur de ce type de propriété ne sera pas un pro- priétaire occupant tel que l’on retrouve dans les duplex et triplex. Le propriétaire de l’immeu- ble s’intéresse au profit et au rendement qu’il obtiendra de son capital compte tenu des risques qu’il prend, du fardeau de la gestion et des autres pos- sibilités d’investissement qui s’offrent à lui. POURQUOI ÉVALUER UN IMMEUBLE À REVENU ? Lors d’un achat, la banque de- mandera une évaluation pour déterminer le prix de vente est en ligne avec la valeur de l’immeuble sur le marché. Lorsque vous désirez refinancer votre immeuble pour effectuer des rénovations ou acheter un autre immeuble. Vous désirez vendre votre immeuble, vous évaluer pour déterminer le juste prix de vente. Lors de stratégie fiscale, L’ÉVALUATION DÉMYSTIFIÉE MORDUS D’IMMOBILIER L’ÉVALUATION D’UNIMMEUBLE ÀREVENU La recherche de profit constitue presque toujours la raison qui motive les gens à investir dans des immeu- bles à revenus. DÉMYSTIFIÉE

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