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ePaper created 2014-11-11, 23:48:12 | version 1.33.00
14 GérardGosselindeG.GosselinAssurances UNLEVIERDE NÉGOCIATION L e coût des assurances doit refléter toutes les garanties liées aux exigences des prêteurs hypothécaires, des as- sureurs et des limites adéquates de protections. Il est essentiel de bien évaluer le contrat d’assur- ance lors de toute transaction immobilière. Il faut consulter le contrat d’assurance actuel et non ceux des années précédentes, car la prime pourrait avoir varié. VOICI LES POINTS IMPORTANTS À VALIDER, QUI POURRAIENT REPRÉSENTER UN LEVIER IMPORT- ANT DE NÉGOCIATION LORS DE L’ACHAT D’UN IMMEUBLE : VALEUR ASSURABLE La valeur assurable consiste nor- malement, sauf certaines excep- tions, au coût de remplacement de l’immeuble, sans tenir compte de la dépréciation et du terrain. Il importe de ne pas confondre la valeur marchande à celle du remplacement de l’immeuble. L’évaluation pour votre financement pourra servir à établir la valeur assurable (voir section coût de remplacement du bâtiment). Vous devrez prendre le montant total du coût de remplacement, y soustraire la valeur du terrain et ajout- er la valeur de dépréciation utilisée. Il est important également de vérifier si le vendeur bénéficie d’une tarification privilégiée. Demandez à votre courtier d’assurance de vous trans- mettre une soumission avec les bonnes valeurs assurables, car certains vendeurs pour- raient avoir des immeubles sous-assurés ou même des couvertures d’assurance inadéquates. Il se peut aussi que le vendeur ait accès à une UN LEVIER DE NÉGOCIATION MORDUS D’IMMOBILIER L’ASSURANCE, Revenu net, tributaire de l’assurance : La valeur de votre investissement étant tributaire du revenu net de l’immeuble, lors de votre prochain achat, vous prendrez probablement le temps de valider les dépenses mentionnées à la fiche d’inscription du vendeur (taxes, chauffage, électricité, etc.). La majo- rité des acheteurs néglige par contre de bien vérifier le contrat d’assurance et cette omission peut mal- heureusement coûter cher!