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Mordus_oct-nov2014

12 quelques mois plus tard, les taux baissent à 8 %. Il assure ainsi un refinancement hypothécaire et avec les liquidités générées, l’homme d’affaires achète d’au- tres propriétés. Il détient alors une cinquantaine de logements pour une valeur en capital d’un demi-million et un investissement immobilier de 12 millions de dollars cumulés en cinq ans! SON MEILLEUR COUP : UNE TECHNIQUE DE FINANCEMENT CRÉATIVE M. Lépine relate avec fierté que l’achat d’un petit centre commer- cial à Québec pour 2,2 millions de dollars figure parmi ses meilleurs coups. Place des Chênes compte à cette époque sur la présence de commerces importants au rez- de-chaussée : IGA, Caisse populaire Desjardins, Banque Nationale, SAQ. Par contre, le haut de l’édifice n’a aucun locataire. Selon ses évaluations, une fois tous les baux signés, l’immeuble vaudra 3,5 millions $. Il reste 25 000 pieds carrés d’espace à occuper. Le vendeur, indépendant de fortune, essaie de louer depuis un certain moment déjà, mais pas agressivement. Ayant acquis la bâtisse pour une bouchée de pain, même à moitié louée, son investissement est déjà rentable. Le propriétaire et lui s’étant préalablement entendus sur un prix de vente de 2,2 millions, M. Lépine, avec l’accord du vendeur, compte louer tous les espaces avant l’achat pour minimiser le risque et obte- nir un financement sur la pleine valeur de l’immeuble. Jacques Lépine prévoit diviser l’étage en trois parties. Astucieux, ce dernier transforme une section en centre d’affaires en y aménag- eant ses bureaux, son télécopieur, photocopieur et les services de secrétariat et d’une téléphoniste. Dans une autre portion, il y installe son école de musique et dans la troisième cloison, la plus grande, il convainc un ami de démarrer un commerce d’équipe- ment de bureau. Pour ce faire, notre expert achète un inventaire de meubles d’une faillite de Montréal au coût de 10,000$ et ainsi, son ami lance son entreprise et signe un CI-HAUT M. Jacques Lépine dans les bureaux de la CIIQ à Longueuil. INVESTISSEUR À SUCCÈS MORDUS D’IMMOBILIER 3,5 millions $. Il reste 25000

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