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Mordus-Immobilier-V01N03

L’ÉTUDE DE CAS MORDUS D’IMMOBILIER 60 manoirrouvillecampbell.com | 450-446-6060 | Mont-St-Hilaire Aussi unique que vous! Ce scénario standard proposé par les institutions financières, dans le marché actuel, s’avère plus ou moins intéressant. Clairement, la dépense d’intérêt sur le prêt privé utilisé pour la mise de fond diminue l’argent disponible pour respecter le ratio de couverture de dette et diminue la valeur selon le TGA* choisi par l’institution financière. Dans ce cas-ci, le prêt maximal sera insuffisant pour couvrir le montant requis afin de mener à terme un financement complet. DEUXIÈME OPTION La réduction des dépenses de 80 000 $ nous permet d’avoir un montant disponible beaucoup plus élevé chaque mois, ce qui a pour effet d’augmenter le prêt maximal disponible. Ainsi, la valeur est tout près du montant total requis pour effectuer la transaction. Par contre, le ratio prêt/valeur nous obligera à contracter un prêt assuré par la SCHL (Société cana- dienne d’hypothèques et de loge- ment). Même si celle-ci démontre de plus en plus d’ouverture vis-à-vis la participation d’un prêteur privé dans les transactions immobilières aux stratégies créatives, il serait quand même difficile de payer la prime et tenter d’avoir un nouveau financement 12 mois plus tard, lorsque le potentiel de notre achat sera maximisé afin de régler le paiement du prêteur privé en tout ou en partie. OPTION 2 - ANALYSE ABRÉGÉE REVENUS COUVERTURE DE DETTE DÉPENSES TAUX PRÊT MAXIMAL VACANCE MONTANT DISPONIBLE INTÉRÊT PRIVÉ SUR MDF PÉRIODE D’AMORTISSEMENT VALEUR SELON TGA REVENUS BRUTS REVENUS NETS TGA RATIO PRÊT VALEUR 1.15 3.90 % 7 % PAR MOIS 25 ans 5.98 % 83.23 % 335 532.00 $ 166 374.37 $ 120 714.24 $ 2 662 984.01 $ 23 487.24 $ 13 864.53 $ - 3 199 507.06 $ 312 044.76 $ 191 330.52 $ *UN PEU DE JARGON LE TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION (TGA), OU TAUX DE CAPITALISATION, EST L’ÉQUIVALENT DU RENDEMENT SUR LE PRIX D’ACHAT D’UN IMMEUBLE. APRÈS NÉGOCIATION AVEC L’INSTITUTION DE CRÉDIT, VOICI LE SCÉNARIO UN PEU MODIFIÉ. CELUI-CI ÉLIMINE LES INTÉRÊTS SUR LE PRÊT PRIVÉ. 80000 $ nous permet d’avoir un 335532.00 $ 166374.37 $ 120714.24 $ 2662984.01 $ 23487.24 $ 13864.53 $ 3199507.06 $ 312044.76 $ 191330.52 $

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