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Mordus-Immobilier-V01N03

MORDUS D’IMMOBILIER LE NOTAIRE, L’INCONTOURNABLE 53 s’assurer que la volonté de toutes les parties est bien res- pectée. Il est alors le notaire de la transaction elle-même, aspect essentiel du notariat qui n’existe pas dans les autres provinces canadiennes. Ce concept de droit civil per- met des transactions immobi- lières plus avantageuses pour toutes les parties et surtout à moindre coût. Mais le rôle d’officier public du notaire lui permet aussi d’être l’unique juriste à recevoir certains actes. En droit immobilier, il est le seul à pouvoir recevoir un acte d’hypothèque. Pour un investisseur im- mobilier, quelle devrait être la place du notaire dans son équipe? Le notaire devrait avoir une place centrale, parce que toute la transaction immo- bilière tourne autour de ses aspects juridiques. L’inves- tisseur devrait avoir un bon comptable, mais surtout un bon notaire, et il devrait le consulter au tout début de la transaction, avant même que la promesse d’achat ne soit signée pour permettre au notaire de bien le conseiller. Le notaire doit être le centre de la transaction immobilière pour éviter à l’investisseur de signer une promesse d’achat sans être bien informé. Il ne faut jamais oublier que la promesse d’achat est un acte juridique liant les parties, une fois signée, elle devra être intégralement respectée. Par exemple, en matière de garantie, il est très important pour l’investisseur de com- prendre les grandes diffé-

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