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Mordus-Immobilier-V01N03

MORDUS D’IMMOBILIER L’ÉQUIPE D’ÉLITE D’UN BON GESTIONNAIRE 19 P our réussir en immobi- lier, il faut savoir réunir la bonne équipe, car un parc immobilier ne se gère pas seul, à moins de négliger sa vie familiale, sa santé physique et mentale! Pour atteindre vos objectifs, entourez-vous de gens de qualités  : fournisseurs et personnes-ressources com- pétents et fiables, réseau de contacts dans le domaine et fréquentez des gens compré- hensifs par rapport à votre passion pour l’immobilier. VOTRE ALLIÉ DE PREMIÈRE LIGNE Tout d’abord, vos concierges, résidents ou non, sont votre service de première ligne et vos yeux pour la plupart des situations. Vous avez souvent plus d’expérience qu’eux et le fait de prendre le temps de leur expliquer l’ABC de l’entre- tien immobilier ou de leur offrir différentes formations vous permettra d’économiser temps et argent. Mentionnez-leur également ce qui est urgent ou pas. Voici les éléments de base à montrer  à votre concierge : • Comment fermer la valve d’eau principale, celle de chacune des unités, s’il y en a, ou celle de la toilette. • Comment mettre le pan- neau d’alarme en mode silence. • Comment éteindre l’inter- rupteur principal électrique. • Comment monter sur le toit. • Expliquer tout autre aspect pouvant vous éviter de vous déplacer et de régler des situations définitivement ou temporairement. DÉLÉGUER PLUS AU CONCIERGE Concernant l’entretien immo- bilier, certains fournisseurs sont plus difficiles à gérer que d’autres, comme les entreprises de déneigement et les paysagistes. Si pos- sible, déléguez ces secteurs d’activité à votre concierge en investissant dans l’achat d’une souffleuse ou d’un tracteur à neige, par exemple. Règle générale, ces derniers accepteront d’ajouter cette tâche à leur charge de travail, si vous les équipez bien. Les frais annuels seront certaine- ment diminués, ainsi que le nombre d’appels de locataires mécontents! En été, rentabilisez votre trac- teur à neige en l’utilisant pour tondre la pelouse si vous avez un grand terrain. Sinon, four- nissez sécateur et tondeuse à votre concierge pour l’en- tretien paysager et le tour est joué. Vous diminuerez ainsi vos dépenses d’exploitation et votre concierge appréciera le revenu supplémentaire. BÂTIR SON ÉQUIPE Il importe aussi de choisir des fournisseurs de services de confiance, pouvant à la fois vous indiquer les meilleures solutions et les coûts esti- més. Plombiers, électriciens, exterminateurs, fournisseurs de services de télécommuni- cation, hommes à tout faire, entrepreneurs, courtiers d’as- surance, etc. vous permettent d’atteindre vos buts. Si vous ne collaborez pas avec un gestionnaire immobilier, les références des regroupe- ments comme la CORPIQ, l’APQ ou le CIIQ peuvent sou- vent servir de valeurs sûres pour commencer. Sachez vous entourer d’ou- vriers disponibles en cas d’ur- gence, même pour répondre à un appel à deux heures du matin. Comptez aussi sur plus d’un plombier, car l’eau est le pire ennemi des investisseurs immobilier. Un dégât d’eau mal géré peut vite devenir une expérience cauche- mardesque! Au moment de gérer un sinistre, vous serez extrême-

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