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Mordus-Immobilier-V01N03

MORDUS D’IMMOBILIER L’EXPERT EN QUALITÉ DE L’AIR ET MOISISSURES 45 U n proverbe africain nous dit  : «  Seul, on va plus vite, ensemble, on va plus loin ». Mais au rythme effréné du do- maine de l’immobilier, comment appliquer cet adage? En tant qu’investisseur immobilier, il ne faut pas tarder à se décider devant une op- portunité, mais d’autre part, un choix rapide avec une vision trop à court terme peut de- venir un désastre au point de vue financier. Alors qu’imprévus, vices cachés et autres problèmes latents se révèlent, vous devez les traiter ou entreprendre les mesures lé- gales appropriées. En bref, vous voulez pouvoir aller vite, mais avec les avantages d’une équipe. Il faut prendre les devants et former l’équipe gagnante en amont  : connaître les forces et capacités de chacun. Cette étape n’est pas coûteuse et vous permettra de faire de belles rencontres tout en apportant un éclairage sur les différentes facettes du secteur immobilier. Préparez-vous une liste des ressources nécessaires ou possiblement utiles et magasinez-les   : un avocat, un courtier, un expert en bâtiment, un bailleur de fonds, différents types d’entrepreneurs (pour le toit, la fondation, les fenêtres), etc. L’expert en qualité de l’air et moisissures devrait également faire partie de votre équipe. Sa connaissance spécifique des contaminants, de leurs modes d’action et de développement pourra grandement vous aider. Le tableau suivant résume l’ensemble des services offerts en fonction des étapes de l’in- vestissement immobilier. OCCASION PRÉACHAT : il faut partir du bon pied... SINISTRE : ça n’arrive pas seulement aux autres! VICE CACHÉ : quand on n’a vraiment pas de chance! PROBLÈME DE LOCATAIRE : les relations humaines peuvent générer certains conflits. UTILITÉ • Complément d’inspection du bâtiment au niveau des problèmes de moisissures, dans un délai court • Analyse de matériaux pouvant contenir de l’amiante • Réponses aux problèmes de MIUF (mousse isolante) • Évaluation des travaux correctifs et élaboration des protocoles de décontamination pour négociation • Surveillance de chantier • Expertise externe • Établissement des protocoles • Contrôles après travaux • Rencontres avec ajusteur, compagnie après sinistre • Expertise professionnelle détaillée du problème fongique • Préparation d’un dossier solide pour augmenter les chances de régler hors cour • Expert reconnu à la cour • Évaluation de la situation par une tierce partie • Documentation de la situation • Établissement des protocoles de décontamination • Témoignage en cour (si nécessaire)

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