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Mordus-Immobilier-V01N03

MORDUS D’IMMOBILIER S’INFORMER POUR BIEN S’ENTOURER 57 immobilières en ligne, comme JLR, vous pour- rez découvrir quel notaire a de l’expérience concrète dans votre domaine d’intérêt. En entrant les adresses de quelques immeubles ayant des caractéristiques communes à celles de votre parc immobilier et par l’acte notarié, vous créez votre propre liste de notaires. Le choix du créancier Pour vous aider à choisir l’institution financière répondant le mieux à vos attentes, aimeriez-vous savoir avec quel créancier collaborent vos collègues investisseurs, dont vous admirez le travail? Vous inscrivez les adresses de leurs immeubles sur la base de données de transactions immo- bilières et vous pourrez ainsi découvrir dans l’acte notarié avec quels établissements de crédit ceux-ci se sont associés et quels sont les types de contrats hypothécaires. Prêts hypothécaires octroyés en 2014 Près de 249  000 hypothèques ont été émises au Québec en 2014, soit le plus faible nombre des 10 dernières années. Après un boom im- mobilier canadien au début des années  2000, les ventes ont commencé à diminuer; consé- quemment, la taille du marché hypothécaire s’est réduite. Aux variations des ventes im- mobilières s’ajoutent plusieurs resserrements hypothécaires qui ont changé la donne pour les créanciers et les acheteurs. Dans ce secteur de plusieurs milliards de dol- lars, 8 grandes institutions se partagent l’es- sentiel du marché au Québec, que ce soit pour l’ensemble des hypothèques ou pour le multiplex. Desjardins est le prêteur hypothécaire le plus populaire Sur la totalité des hypothèques émises en 2014, seulement 3,5% étaient pour des multiplex. Desjardins se démarque fortement dans ce domaine avec des parts de marché hypothécaire supérieures à celles obtenues pour l’ensemble des propriétés autre que les multi logements (35,6 % en 2014). Cette institution est particulièrement populaire chez les propriétaires d’immeubles de 4 à 11 loge- ments avec 52,7% du marché hypothécaire de 2014. Dans les immeubles de 12 logements et plus, le Mouvement Desjardins est aussi le plus prisé avec 46,5 % des parts de marché. Les grandes banques pour leur part réus- sissent moins bien dans cette catégorie de bâtiments avec des parts de marché nettement inférieures à celles obtenues pour l’ensemble des propriétés, à l’exception de la Banque Laurentienne. Cette dernière est la seule à obtenir une meilleure part de marché dans les propriétés de 4 à 11 logements (6,7 %) et de 12 logements et plus (6,1 %) que dans l’ensemble du marché (3,1 %).

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