Please activate JavaScript!
Please install Adobe Flash Player, click here for download

Mordus-Immobilier-V01N03

MORDUS D’IMMOBILIER L’ÉTUDE DE CAS L orsque vous dénichez un projet à fort potentiel, l’al- liance avec un prêteur privé pourrait vous permettre de réaliser un grand coup en immobilier. Est-il possible de financer un im- meuble à revenus sans y injecter vos propres capitaux? L’étude de cas suivante nous permettra de le déterminer... MISE EN SITUATION Vous achetez un immeuble de 40 logements au coût de 3,2 millions en ayant recours à un prêteur privé pour la mise de fond. Ce multiplex présente un fort potentiel de diminution des dépenses en raison du transfert possible des frais d’électricité du propriétaire au locataire. Quelle est la position des ins- titutions financières vis-à-vis ce genre de transaction? Le jeu en vaut-il la chandelle en fin de compte? Savoir si il est possible de financer un immeuble a reve- nu sans y injecter de nos propre capitaux. Le Financement Créatif : UNE ÉTUDE DE CAS PAR JOCELYN GRÉGOIRE PRÉSIDENT DE GESTION CEDMA OPTION 1 – ANALYSE ABRÉGÉE REVENUS COUVERTURE DE DETTE DÉPENSES TAUX PRÊT MAXIMAL VACANCE MONTANT DISPONIBLE INTÉRÊT PRIVÉ SUR MDF PÉRIODE D’AMORTISSEMENT VALEUR SELON TGA REVENUS BRUTS REVENUS NETS TGA RATIO PRÊT VALEUR 1.15 3.90 % 7 % PAR MOIS 25 ans 5.98 % 83.23 % 335 532.00 $ 96 809.15 $ 120 714.24 $ 1 549 524.86 $ 23 487.24 $ 8 067.43 $ 80 000.00 $ 1 861 714.41 $ 312 044.76 $ 111 330.52 $ VOICI DONC LA PREMIÈRE PROPOSITION DE L’INSTITU- TION FINANCIÈRE Bureau Expertise & Inspection Téléphone 514 895.9704 Sans frais 1 855 907.7111 59 335532.00 $ 96809.15 $ 120714.24 $ 1549524.86 $ 23487.24 $ 8067.43 $ 80000.00 $ 1861714.41 $ 312044.76 $ 111330.52 $ Téléphone 514895.9704 Sans frais 1855907.7111

Sommaire des pages