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Mordus-d-Immobilier-V01-N05-interactif-good-f1

MORDUS D’IMMOBILIER RÉSIDENTIEL OU COMMERCIAL? 53 recommandons de bâtir votre stratégie locative avec un courtier immobilier commercial, car le courtage commercial nécessite des compétences particu- lières et une connaissance accrue des tendances de marché. La clé du succès dans la location d’un local commercial dépend du type d’entreprise qui occupe l’espace. Si l’on parle d’une entreprise AAA, tels une banque, le gouvernement ou toutes autres entreprises d’en- vergure, le risque est pratiquement nul. Lorsqu’on parle de service essen- tiel, le risque sera considéré comme stable. Les services de luxe quant à eux sont moins conseillés ou peuvent être contextuels. Si l’entreprise vit des moments plus difficiles et met fin à ses opérations, le locateur devra faire face à certaines problématiques qui engendre- ront des frais significatifs et des pertes de temps importantes. PARLONS JURIDIQUE À ce niveau, on parle du jour et de la nuit. Dans un bail résidentiel, il y a une multitude de règlements et de formulaires qui protègent le locataire et le locateur. En effet, le marché locatif résidentiel est réglementé par la Loi sur la Régie du logement et le Code civil du Québec. Le contrat de bail résidentiel accorde des privilèges particuliers, dont une cer- taine protection du locataire contre des hausses abusives de loyer. Ces mesures sous-entendent que le locateur est éco- nomiquement plus fort que le locataire. Voilà un point intéressant à considérer. Dans un bail commercial, les règles seront majoritairement définies par le Code civil du Québec. Généralement, on utilise un bail rédigé par un représentant juridique spécialisé dans le domaine du droit commercial ou un courtier commercial spécialisé qui assurera le bénéfice de toutes les parties. LA GESTION DES LOCATAIRES En matière de bail résidentiel, vous serez amené à régler vos litiges en collaboration avec la Régie du logement. Plusieurs raisons peuvent créer des situations de conflits entre le locataire et son propriétaire. Lors de la signature du bail, le locataire s’engage entre autres à payer son loyer à la date exigée, à utiliser le logement avec prudence ou encore à ne pas troubler la tranquilli- té de ses voisins. Le locateur a quant à lui l’obligation d’offrir au locataire un logement ha- bitable, de lui procurer la jouissance paisible pendant toute la durée du bail ou encore à effectuer les petites répa- rations qui s’imposent. Lorsqu’une des conditions n’est pas respectée, le pro- priétaire peut avoir recours à la Régie du logement qui se chargera d’évaluer le dossier et d’appliquer les mesures correctives au besoin. En effet, le principal mandat de la Régie du logement est de favoriser les relations entre locateurs et locataires. Au niveau commercial, le tout est régle- menté par une convention écrite incluse dans le bail. Dans le cas échéant, il est important de discuter de tous les as- pects et de les définir le plus clairement possible afin d’éviter toute ambiguïté. Le loyer est une autre différence ma- jeure à prendre en considération. Il existe différents termes : loyer de base, loyer additionnel, bail brut, bail net, frais d’exploitation, etc. Il est donc primordial de transiger avec un courtier immobilier doté d’une spécialisation commerciale. FAIRE AFFAIRE AVEC DES EXPERTS Avant de poser action, nous vous conseillons fortement d’aller chercher de l’aide à l’externe pour bien com- prendre les enjeux et différences qu’im- plique chacun de ces investissements. Afin d’assurer une saine gestion et de préserver la valeur de vos immeubles, il est recommandé de s’entourer d’une équipe multidisciplinaire. Cette équipe devrait être compo- sée d’un gestionnaire immobilier, d’un fiscaliste, d’un comptable, d’un courtier immobilier commercial ou résidentiel et d’un courtier hypothécaire. Il ne s’agit pas de vous allier au premier venu, mais plutôt de faire un choix judicieux quant aux professionnels qui vous accompa- gneront à travers votre aventure immo- bilière. Cette aide sera définitivement un investissement crucial qui vous rappor- tera sans équivoque ! Mariève Marchand-Chalifoux Gestion Vision 360 514-272-7447 www.gestionvision360.com

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