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Mordus-d-Immobilier-V01-N05-interactif-good-f1

L’ÉTAT DES CONDUITS D’UN IMMEUBLE ET SON IMPACT MORDUS D’IMMOBILIER 38 toyer l’unité, car des poussières fines peuvent s’infiltrer dans le réseau. Au fil du temps, des dépôts de poussières finiront par s’accu- muler et pourraient devenir une source d’aérosols dans l’air intérieur de l’immeuble. Aussi, les phénomènes de condensa- tion sont assez courants dans les conduits. Dans certains cas, cela peut être important au point de cau- ser des zones d’eau stagnante où des microorganismes se dé- velopperont. On retrouve donc une situation d’odeur incom- modante dans l’air de l’édifice et parfois des contaminations en microorganismes dans l’air. PASSAGE À L’ACTION Le nettoyage des conduits est indéniablement important, mais à quelle fréquence cela de- vrait-il être fait? En fait, des inspections régu- lières (annuelle ou bisannuelle)3 devraient être planifiées afin de constater l’état des choses à certains endroits dans le réseau. Une accumulation de débris, tels des morceaux de construc- tion, requiert un passage à l’ac- tion rapide. De même, la pré- sence de coloration suspecte ou de zones d’eau stagnante nécessite une investigation plus approfondie afin de déterminer la présence de contamination microbienne. Par contre, une accumulation de poussières sera interprétée comme inacceptable par les uns et tolérable par d’autres. L’Institut de recherche Robert Sauvé a publié une étude sur les critères de déclenchement de nettoyage qui avait utilisé des prélèvements de surface4 . Ce type d’échantillonnage pourrait donc permettre de déterminer si l’entretien est requis ou s’il peut être repoussé jusqu’à la prochaine inspection. Lors de l’acquisition d’un édi- fice ou de sa conversion, il faut s’assurer que les équipements mécaniques ont été maintenus et entretenus régulièrement. En l’absence de preuves concrètes, ne tenez rien pour acquis et faites inspecter les systèmes. Dans le cas de contaminations microbiennes soupçonnées, ou dans la prise d’échantillons de surface pour déterminer le besoin d’un nettoyage, l’indé- pendance de la firme choisie assurera l’objectivité dans l’in- terprétation des résultats. Des équipements de ventila- tion adéquats combinés à des conduits propres seront un élé- ment clé dans la poursuite d’un milieu intérieur sain! 1 AINSI/ASHRAE Standard 62.2-2013 Ventilation and Acceptable Indoor Air Quality in Low-Rise Residential Building 2 CFM = pieds cubes par minute 3 ACR La norme NADCA 2013 4 Rapport R-525 Critères de déclenche- ment du nettoyage des systèmes de chauffage, de ventilation et de condi- tionnement d’air d’édifices non industriels. Jacques Lavoie et al., IRSST, 2007 Bur. : 450 218-9218 | Cell. : 514 799-4880 Téléc. : 450 218-9200 cproulx@groupejette.qc.ca membre affilié Christiane Proulx Courtier en assurance de dommages Bur. : 450218-9218 | Cell. : 514799-4880 Téléc. : 450218-9200

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