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Mordus-d-Immobilier-V01-N05-interactif-good-f1

PORTRAIT DU FLIP IMMOBILIER MORDUS D’IMMOBILIER 24 laps de temps pour une telle transformation est souvent plus grand, c’est pourquoi l’analyse qui suit portera plutôt sur les flips d’unifamiliales et de copropriétés (sans conversion). STATISTIQUES DU MARCHÉ Le marché du flip, tel que considéré dans cette analyse, a représenté 1,3 % des ventes de propriétés résidentielles en 2014 selon les données colligées par JLR. Cela représente 1 383 unifamiliales, 352 copropriétés, 92 duplex et 41 triplex en 2014. En 2014, l’augmentation médiane de prix sur un flip d’unifamiliale a été de 29 %. Ce chiffre est en hausse constante depuis 2009, par contre, le nombre de flips a diminué. Une tendance similaire, mais moins marquée, se dessine également au niveau des copropriétés (augmentation médiane de prix de 15 %). Il faut dire qu’au cours des dernières années le secteur de l’immobilier a ralenti. Par conséquent, il y a eu moins de ventes, donc moins de flips. Dans un marché au ralenti, il est probable que les acheteurs aient misé sur des projets immobiliers moins risqués et à plus grand potentiel d’appréciation. Cette réaction expliquerait l’augmentation en gain médian avant dépenses et la réduction du nombre de flips effectués. Le gain médian avant dépense peut sembler bas si l’on pense à l’argent et au temps qui devront être investis afin de modifier la propriété et de la revendre. Tout de même, certaines reventes montrent une appréciation importante particulièrement en ce qui a trait à l’unifamiliale. Ainsi, 18 % des unifamiliales que nous avons classées comme flip ont été vendues à un montant 50 % supérieur au prix d’achat. Les gains pour la copropriété sont moindres puisque la rénovation est restreinte. En fait, le propriétaire a peu de contrôle sur l’extérieur de la bâtisse. MISE EN GARDE Malgré qu’il soit possible de revendre à bon prix une propriété « flippée », il ne faut pas oublier toutes les dépenses associées à ce type de commerce. Aux coûts de la rénovation, il faut ajouter les frais d’acquisition et de 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Gainmédian Gain médian -Unifamiliale Gain médian - Copropriété 1383 unifamiliales, 352 copropriétés, 92 duplex et 41 triplex 200920102011201220132014

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